政策发力，量跌价涨，北京楼市后期整体趋势如何？

数据说明：基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据，我们对北京二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

世联评估EVS监测数据显示，北京本月二手房住宅成交13,764套,较上个月环比下跌4.7%，同比下跌23.9%；成交面积121.98万平方米，环比、同比均下跌；5月二手商品房整体网签量15,405套，较上月环比下跌4.85%；从成交区域来看，朝阳区为成交大户。

北京市本月二手房均价为51,415元/平方米，环比上涨0.3%；从同比来看，5月份北京二手房市场价格较去年同期上涨0.7%。从整体成交量和成交价格来看，5月二手房成交套数环比、同比量跌价涨；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为3,566套、1,513套和1,385套；成交较热户型多为100平方米以下户型。

1、北京市中心城区二手房住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，5月份北京主城区6个区域(如图所示)涨跌各半，其中东城区涨幅最大，西城区下跌幅度最大，石景山区、丰台区均价较为平稳。

图1：北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

（绿色下跌，红色上涨，下同）

2、北京市远郊区县二手房住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，5月份北京远郊区县的10个区域半数以上均上涨，涨幅较为明显的有：通州区上涨1.7%，延庆区上涨1.6%，密云区上涨幅度最大，达1.9%，房山区、顺义区、大兴区上涨幅度较小，价格表现较为平稳；降幅明显的有：平谷区下跌0.5%，门头沟区、昌平区降幅较小，表现较为平稳。

图2：北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览

图3：北京各行政区二手房住宅房价和走势一览

3、北京市二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名

图4：北京市二手商品房成交户型一览

图5：北京市二手商品房成交价格分布一览

表6：北京二手商品房经纪机构成交情况

从二手房经纪机构的成交情况看，链家签约套数市场占比持续第一，本月占中介签约套数的68.6%。从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数4,680套，占总成交套数的30.4%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,732套，占总成交量的19.1%；120-140平方米成交套数最少，为897套，占比最低，仅为5.8%。从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交8,468套，占总成交量的55%，60-90万成交套数最少占比最低，成交819套，仅占总量的5.3%。从成交价格特征来看，成交价格在150万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。

4、小结与展望

2019年5月北京二手房住宅成交量环比上月略有下降，均价持续平稳运行，本月小幅回升。2019年初，购房者观望氛围浓郁，业主预期松动，主动降价造成均价持续走低，但降幅略小，北京地区政策调控作用明显，价格受政策咬紧，预计后期整体走势持稳。

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