大手笔!云星集团强势布局华东市场,半月拿下1077亩土地

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  文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁、黄锦良

  对于房企而言,土地是粮食更是弹药,从企业拿地动作,足以窥见其发展战略和方向。

  仅半个月内,云星集团连续进军威海、济南2座城市,拿地总计达1077亩,标志着云星集团吹响了全面进驻华东区域的号角。近来,云星集团拿地动作频频,令人侧目,敢拼、爱闯的企业风格显露无余。从2018年提出“剑指千亿”、“布局全国”的战略目标,云星拿地速度之快、力度之大,都足以让市场震惊,从近期动作来看,这或许还只是前奏。

  拿地动作分析

  精准战略布局城市,规模化扩张

  5月18日,云星1.6亿竞得威海70亩商住地,挺进山东

  6月4日,云星9.9亿竞得济南天桥区1007亩低密综合用地

  

  近来,云星拿地动作之频繁密集,力度之大,都不得不引起市场关注。从企业布局的城市来看,都有什么样的特征?为何云星集团重兵挺进这些城市?背后是怎样的企业战略?

  克而瑞分析师从地块所处于的城市来看,云星拿地具备以下几个特征:

  瞄准重点二线城市和潜质三线城市

  济南属二线城市, 2018年的主要经济指标增幅领跑全省,2020年GDP有望突破万亿元;威海成为中国首批房价涨过万元的三四线城市。这些城市或是属于新一线或是重点二线城市,或者是具备发展潜质的三线城市,经济实力和发展后劲十足。

  地块区位优势和区域发展利好

  从区位来看,这些区域都具有新规划助力和带动,城市未来前景看好。2018年,威海正式下发《关于进一步推进文登区同城发展的实施意见》,到2025年,文登区与威海中心城区将基本实现同城一体。《意见》对推进文登区的同城化进行了战略定位——到2025年,文登区将被打造成为全市商贸副中心、先进制造业隆起带、区域综合性物流中心、医疗健康产业重要版块、都市休闲农业基地,成为全市重要的人口、产业承载地和带动全域城市化、市域一体化的重要引擎。

  2018年1月,国务院正式批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》,支持济南建设国家新旧动能转换先行区。济南市在过去的一年紧抓机遇,聚智聚力高质量发展,开创新动能主导经济大发展的新格局。

  其实,不仅是这两幅地块,继续往前回顾,云星今年以来,在西安、南宁武鸣区、空港新区、阳江市、韶关市等均有所斩获。这些区域同样也是所在城市具有产业支撑或者发展潜力较大的板块。

  

  企业实力及地块分析

  百强房企,规模化扩张,突破式发展,有的放矢

  为何云星集团敢于如此快速、大手笔地拿地?背后是怎样的企业实力和战略支撑?

  从企业开发经验来看,云星有着开发大型社区、中小规模社区的经验;物业类型全业态,涵盖别墅、洋房、高层、公寓、办公、商业、综合体等。同时,云星也有打造百亩大盘经验。

  新拿地的济南千亩项目组团,该地块位于先行区核心区内,片区未来发展潜力巨大。济南新旧动能转换先行区,简称济南先行区,总规划面积约1030平方公里,是国家新旧动能转换综合试验区的先行者、先试者和排头兵;定位为改革开放先行区,创新引领先导区,“四新”经济新高地,城市治理试验区。未来将打造成一座绿色生态、低碳环保、产城融合、智慧宜居的国际化现代新城。

  对于云星来说,具有里程碑的意义——4宗低密度居住用地,合计458亩;1宗娱乐康体用地549亩。这将是云星的第一个千亩大盘;第一个大型别墅区,打造低密住区(别墅产品为主,约44万方);第一个文旅项目,还将打造项目文旅配套(约22万方)……这些对于云星既是挑战,也是机遇,将促进云星开辟新的产品线以及深耕城市运营发展。

  

   济南新旧动能转换先行区规划图

  

  济南新旧动能转换先行区规划示意图

  从区域发展来看,济南从“大明湖时代”走向“黄河时代”,黄河北岸发展潜力巨大。在济南城市战略空间发展规划中,鹊山水库以北规划重点项目山东科学城,并配备穿黄地铁5号线,未来鹊山片区将建设成为享誉全国的沿黄休闲高地。云星集团首驻济南,便选择了该区域,意味着云星将与黄河北岸城市发展相依并进,做好了深耕济南的决心。

  

  从近年云星的动作来看,云星集团不仅仅是房地产开发商,已经成为向城市运营、区域运营方向发展的城市综合运营商,不断推进城市的开拓与发展。

  云星近期新动作

  云星集团品牌文化战略加码

  其实,不仅仅是在地产领域长袖善舞,近期云星还重磅发布了集团品牌文化战略。

  5月9日,“悦见醉美广西”云星首届文化艺术节暨舞蹈诗《侗》演出发布会在广西艺术中心举行,现场发布云星集团的品牌文化战略,现场还提出“百强云星,责任云星,文化云星” 成为云星的品牌标签。

  5月22日晚8点,云星文化艺术节暨舞蹈诗《侗》“云星之夜”专场演出在广西文化艺术中心大剧院举行……

  

  云星首届文化艺术节发布会现场

  可以说,2019年不仅是云星的高速扩张之年,也是云星在品牌文化领域大力发展的元年。

  2019年是云星首届文化艺术节开启之年,云星将以文化体验为创新赋能,致力于培育云星文化基因,在项目规划、产品设计、社区管理以及物业服务上融入文化的元素,注入更多人文关怀。从打造文化云星,赋予品牌新内涵;让文化走进社区,丰富社区生活;以文化体验为创新赋能,持续丰富“云星文化艺术节”。以文化为载体,实现产品升级;这四个维度,启动一系列的文化艺术传播和文化创建活动,打造云星文化IP和品牌文化标签,赋能城市美好新生活。

  那么,接下来云星又将有哪些战略动作带给我们惊喜?为完成企业未来千亿战略目标,敢闯、敢拼的云星集团下一步布局又将指向何方?令人期待。

  

文章来源:CRIC官宣;部分图片来源网络。转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”(cricgx)编辑。

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