“摇号+面试”，未来的学区房还能不能买？

学区房，在楼市冷热交替下的屹立不倒。

学位房，是家长对优质名校的迫切希望。

家长对名校学区的追逐，是对学校生源、教育质量、教学资源的追逐。只要有条件，家长会不惜一切，带领孩子向更好的资源靠近，走向更美好的人生。

昔有孟母三迁，择邻而居，从近于墓、近于市、近于屠，直至迁于学宫之旁，为其孩子寻找良好的教育环境，今有家长购学区买学位，为孩子择良校而读。

不过，这一切将被民办中学“摇号+面试”的入学流程而打破。

今年2月22日，郑州市教育局副局长在小升初最新的新闻通气会上表示：今年民办初中小升初，郑州将实行电脑派位+自主面谈相结合的方式。

5月21日，教育厅发布2019小升初具体实施方案，政策正式落地，公办初中依旧免试，坚持相对就进入学原则，民办初中入学改动较大，采用电脑派位和学校面谈相结合的方式，实现“一次报名，两所学校，三次机会”。

到6月5日，郑州市区各民办初中学校招生方案已发布，当民办初中的报名人数超过招生计划时，由郑州市教育局组织电脑派位，随机录取该校招生计划40%的学生，剩余60%由学校采取面谈方式录取；如果报名学生数未达到计划数，实行“注册入学、直接录取”。

从政策示意到落地，仅用了3个月的时间，郑州小升初的天已经变了。

全国多地开展学区房革命

实际上，郑州并不是第一个对学区学位房下手的城市，早在2018年北京就开阵了轰轰烈烈的学区房革命，来改变学区房带来的房产泡沫与百万溢价。

海淀区，新登记并取得房屋不动产权证书的住房，如果家中有子女申请入学，将不再对应一所学校，实施多校划片。

丰台区，学校附近“二手房”户主子女，实施多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”

东城区，限制新购“学区房”登记入学，2018年6月以后登记入户的家庭，家庭中适龄上学的儿童，将通过电脑派位方式，多校划片安排入学。

除了北京之外，西安实施房产与学区“脱钩”，不准开发商宣传入学就学等事项；武汉实施一套房6年内只有一个入学指标政策；重庆，划片学校按照儿童户籍迁入顺序安排学位，未能接收部分儿童由区教委统筹安排入学。

众多政策全面打击学区房的蒸蒸日上，力图打破住房不炒之下学区房仍然屹立不倒的怪圈。可是作为连接着中国人民对下一代亲切希望的学区房，真的能被这些政策给按下去吗？

教育溢价是根本原因

首先，我们要知道教育溢价是学区房价格上涨的根本原因，中国式父母典型“望子成龙”的性格，依靠教育，上名校，来改变下一代的命运是他们迫切的希望。不过这只是其溢价的一小部分原因，供求关系才是决定价格的根本原因。

郑州，作为新一线城市，加上招才引进政策，大幅度人口净流入，不仅对于住房有迫切需求，更是对更改孩子命运的优质教育有迫切需求，但是优质教育资源处于紧张状态，新建学校又不能满足于人们对于教育资源的需求，迫切希望优质教育唾手可得的人们，只能寄托于学区房。

政府划分学区，是为了调整教育分配，以求达到公平，但是然而郑州的优质教育资源主要集中在中原区和金水区，还包括金水区的延伸区域东区，新区很多教育资源完全不能与之相比。无奈之下，父母只能从“择校”变成“择房”，通过把教育资源与商品房挂钩，来以价格机制来匹配优质教育资源。

优质教育供需不协调的情形之下，高价学区房应运而生。

民办小升初新规对置业者有何影响?

民办初中小升初教育政策出炉将会对郑州学区房产生怎样影响，首先我们要知道一个概念，就是学区房和学位房的区别。

学区房：楼房在政府划分公办小学或者初中的范围内，背靠公立学校，只要房屋在片区规划内，孩子就能上学。

学位房：是开发商出售房子时承诺的民办名校的学位，名校一般为开发商引进，与楼盘签有入学协议，在特定条件下拥有百分百的入学资格。

知道了这两种情形，我们在来看此次民办小升初新规对学区还有学位房的影响。

首先划重点，“公办初中依旧免试，坚持相对就进入学原则”，这就代表公立名校学区将不会发生太大改变，该是划分好的片区，依旧可以坚持就近入学。甚至，可以说民办学校招生电脑派位和面谈的政策对于公立学区房甚至是一个利好。

以民办学校为依托的学位房，就没有这么好的运气了，按照新规则，孩子总共有的三次进名校的机会，选择学位名额意味着主动放弃了这三次机会，感觉机会不如没花钱的多；第一志愿填写学位学校，怎样才能证明是运气好，还是使用了学位名额，如果不是使用学位名额也能录取的话，感觉总有点亏；想着有学位托底，选择去报名其他学校试试水，没被录取，学位也不保留，那花钱不是白花了。

新规之下，学位房落空的可能性加大了，学位保留问题，志愿选择问题，一系列问题接踵而至，众多问题烘托之下，优质公办学校学区利好更加明显。未来在短期内，公立学区房将会显得更加珍贵，

在中国，教育资源不均衡是普遍问题，也是导致学区溢价的主要原因，要想获得优质资源，要么足够优秀，要么出国，或者买学位。整体看来，不是每个家庭都拥有巨额的财力支撑优质的教育支出，学区房才是大部分家庭最现实的选择。

学区房该买还是要买，不求像北京上海一样，天价只为一个学区，只要给孩子提供自身能够承受的最好的就行。