66.84亿元!四环内(丰台)纯商品住房地块入市 未限房屋售价

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  昨天,这块位于丰台区花乡造甲村的纯商品住房地块就入市了,没有设置商品住房未来销售的限价。
该地块为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块(丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块)综合性商业金融服务业及二类居住用地。

  6月11日,北京市规资委官网显示,京市挂牌丰台区花乡造甲村一宗综合性商业金融服务业及二类居住用地,起拍总价为66.84亿元(经营楼面价45519元/㎡),竞价阶梯3500万元,竞买保证金13.368亿元。值得注意的是,该地块设定地价上限,达上限转为现场竞报企业自持商品住房面积比例,达预设商品住房比例转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  

  据公开信息显示,该宗地土地面积68742.572㎡,建设用地59111.515㎡,建面216452㎡,容积率2.8/5,限高80米,四通一平。其中商品住宅面积100680㎡;商办面积46572㎡, 还建商业面积59500㎡(建设标准不低于5500元/㎡);无偿代建9700㎡(养老设施8200㎡、垃圾收集站1500㎡)。

  

  据了解,该宗地周边包括怡海花园等多个住宅项目,据资料显示,怡海花园是北京唯一一家由外商开发建设的、特大型普通居民住宅小区。也是北京市首家实现开发、销售、物业管理、社区教育、商业管理、住宅装饰装修、社区文化建设一条龙服务的住宅小区。投资商为香港联华投资集团有限公司

  
这个地块位置非常好,位于三、四环之间的丰台区花乡造甲村,南四环富丰桥以东约七公里,它的南侧就是怡海花园小区。

  

  它就在地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站旁,稍远一些还有地铁10号线的丰台站。交通便利,周边配套齐全。
该地块的土地面积为68742.572平方米,其中建设用地面积59111.515平方米,建筑控制规模为216452平方米。

  

  虽然没有设置未来房屋销售限价,但此次挂牌出让仍设定了土地的合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时,该地块设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
也就是说,土地的价格是有上限的,避免因为地块位置好而出现高价地的情况,引导开发商理性拿地。
最近一段时间,北京土地市场供应的宅地中,不限价的地块越来越多,之前我们也给大家分析过。2016年推出限竞房的“930”新政中,也提出的是试点采取“限房价、竞地价”的土地出让方式,之后也没有要求过所有商品住宅都采用这样的方式出让,毕竟每个地块有每个地块的实际情况。
经过了这两年的调控,北京的楼市恢复理性和平稳。那么自然也不用“逢地就限”,毕竟要每个地块不同,每个区域也不同。
但不限价并不代表不调控,以花乡的这个地块为例,虽然不限价,但要求全部的住宅都要建设成为普通住宅,不允许有大户型的豪宅。
而且,不限价的商品住房地块越来越多也不代表“限竞房”就退出了。政府会根据每个区域和地块的实际情况来确定是否限价。比如前段时间入市的亦庄地块,周边的商品住房市场还是比较火热的,就依然采用了“限竞房”的方式出让。
而且,“限竞房”显然已经是被证明过行之有效的调控方式。
总之,调控越来越分类,越来越精准,这是个方向。

  

  来源:京房子,丰台那些事,新丰台整理,转载请注来源

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