房地产协会不让房价降太快回应纠正市场乱象 网友谁在乱

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楼市调控几年来，高房价并没有真正降下来。中指研究院数据显示，5月份全国100个城市仍有67城房价上涨，30城房价微降、3城持平。楼市整体上呈现房价涨幅放缓、跌幅收窄的态势，市场运行的节奏，符合调控的稳定指向和大政方针。但楼市入得了“小阳春”却难以入夏，而进入“多事之秋”的市场格局，不缺故事。

据10日澎湃新闻报道，一份落款为恩施市房地产协会《关于稳定恩施房地产价格预警的通知》已在网上传播。该红头文件主送恩施市各房地产企业，抄送市政府、住建局、自然资源和规划局。房地产协会的正式文件以通知的形式，对身为会员单位的房地产企业，具有一定的“自律”约束。

上述文件显示，恩施房协会经过市场调查核实发现，房企降价形式主要是楼盘高价备案、低价销售；分期预（销）售前后价格反差巨大；部分尾盘以甩卖价格抛售；少数楼盘安排销售人员互相拉客、抢客；低价诱导客户等。

该红头文件还显示，房协会对存在以上问题的企业进行预警，要求有关房企自查自纠，采取切实可行的整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象；对全市已销售楼盘进行暗访，并将专项调查结果报主管部门和市政府。

该协会针对部分房企降价楼盘进行实地调查核实，罗列出降价的10个主要表现以及相应的4条措施予以引导和纠正。一周姓会长10日下午向澎湃新闻表示，号召房地产开发企业自觉遵守相关规定，不能陡然地把房子价格降得太低。协会李秘书长也解释，“其实只是一个行业的预警，主要针对极个别行业内的乱象”。

我们先来看看恩施的楼市现状。5月份，恩施网签住宅均价6591元/平方米，环比4月上涨6.7?同比上涨412元/平方米；但成交量环比下滑74?笔者认为，这样的上涨幅度在全国已是领头羊；恩施楼市为何“价涨量缩”呢？很明显，过高的房价已透支购买力。因此，房企降价求生，是大势所向。恩施房地产协会限制房企降价幅度的做法有待商榷。

其一，一个城市的房地产协会以发红头文件的形式，限制开发企业降价幅度，未免涉嫌价格垄断有违法律。有网友一语中的：搞价格垄断工商局（市场监督管理局）应查办。

其二，2018年7.31会议强调：”坚决遏制房价上涨“；而恩施房地产协会“遏制房价下跌”。住建部4、5月份对房价涨幅较大的10个城市进行了预警提示；恩施房地产协会将房企降价“超限”定性为“恶意竞争”。这显然与中央精神背道而驰，属于顶风违纪并不为过。有网友指出：降房价是恶意的乱象，难道房价上涨就是善意、市场谁在乱？

其三，一个县级市房价6500元，职工月工资才2000-3000元，房价收入比20，即表明一个家庭20年总收入买得起一套普通住宅。恩施房价收入比已超过排名第7、8位的广州、杭州，居民购房难度指数，已达到或超过一线城市和新一线城市水平。

最后，房地产行业进入洗牌期，三四线城市中小房企陷入生存困境，企业破产、倒闭或被兼并在所难免，如死杠房价不降，“活下去”将异常困难。房价早降比晚降好，销售量上去了，房企盘活了资金也许还有一线生机。恩施房地产协会发“红头文件"限制降价幅度，大家认为合适吗？

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