购房时,“顶天立地”都不是事,价格再便宜也要避开这“两层”

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购房时,“顶天立地”都不是事,价格再便宜也要避开这“两层”!

一般说来,开发商在销售房子时,会做一个价格梯度表,根据房源不同楼层位置进行明码标价,价格有高有低,只要其均价符合价格审核部门要求即可。在以往的商品房销售过程中,剩下的房源大都是“顶天立地”的房源,但现在随着住宅产品的升级换代,一楼带花园、顶楼做跃层的房源越来越受到购房者欢迎,去化速度反而比较快。

今天本文所谈的“两个”楼层,既不是我们日常理解的顶楼,也不是我们想到的一楼。并且,开发商或者房产代理公司在销售这两个楼层时,一般也不会告诉你里面的重大弊端,即使告诉你,也是一句话敷衍带过,生怕你发现了什么端倪。只要避开了这两个楼层,其他楼层基本也都会比这个好,下面我们一起来看看到底是哪“两层”呢?

第一,避开“设备层”

设备层,是一栋住宅楼正常运转的必备设计。设备层一般指的是用于安置机电设备的楼层,主要包括电梯机房、电气、给排水、水气加压设备、宽带线路和空调等设备。设备层主要有三大缺点:

一是设备运行噪音大,一栋楼里最大的噪音就来源于设备层,我们经常听到轰鸣声原因就在此,靠近设备层的噪音则更大,影响住户晚上休息,比如说水井二次加压等;

二是可能有电压辐射,比如说电井靠得太近的住户。虽然目前没有数据表明有多大影响,但能规避还是要避开。

三是从风水角度看,设备层以及设备层的下一层都不受欢迎,设备层不说了,而这些设备在一下层楼的房间头顶上,也是不利的。相反,设备层的上一层就不存在这种情况,头顶上没这些东西就要好很多。

那么,设备层在什么位置呢?这要分具体情况。一般来说,低于30米的住宅,其设备层在顶层、屋顶或地下室。而高层住宅,每隔10-20层会设置一个设备层,比如32层的住宅,设备层就设在16层左右。如果自己要亲自寻找设备层,对于现代建筑,可以采用步行走楼梯方法,一般说来,你走到层高特别低的那一层就是设备层。

第二,避开“腰线层”

腰线层,根据楼层高度不一,腰线的位置也会有所区别,一般在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用,

绝起

不到售楼员跟你讲的防震、稳固大楼的作用,其作用仅是让大楼看起来更有层次感,更美观。对于住户来说,更多体会到的是

负作用

,主要有3点:

1.是影响住户采光。腰线一般在窗边,阳台边有腰线

凸出来

。一般说来,腰线层窗户高度与非腰线层窗户的高度差距达60cm左右。可以脑补一下,采光显然受到严重影响。当然,通风效果也会受到一定影响。

2.是影响住户安全。腰线宽度足以站立一个人,如果有小人心怀歹念,通过这组腰线,走门窜户都比较容易,住户家里的人身财产安全也会受到威胁。

3.是清洁打扫困难。遇到积雨水、积雪,甚至楼上住户乱扔的垃圾杂物,不清理碍眼,想打扫又不方便。做一次清洁,往往会把你累得想哭。

看完上面对两个楼层分析,相信大家购房的时候心里有数。这里也特别提醒一下,在售楼处,关于“设备层”和“腰线层”不利因素基本不会公示的,主要原因是会影响到销售以及价格。所以,即使有这些缺陷,开发商卖给你的价格也跟正常楼层一样,如果我们买到这样的楼层,不仅多花钱,还影响居住品质。另外,即使我们居住自认倒霉,但如果你的房子想再转卖,购房者看到的是现房,显然也不利于脱手。所以,在你购房时,尽量要避开这“两个”楼层。

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