政策发力,量跌价涨,北京楼市后期整体趋势如何?

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  ▎楼市房价丨By:世联评估北京

  

  数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对北京二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  世联评估EVS监测数据显示,北京本月二手房住宅成交13,764套,较上个月环比下跌4.7%,同比下跌23.9%;成交面积121.98万平方米,环比、同比均下跌;5月二手商品房整体网签量15,405套,较上月环比下跌4.85%;从成交区域来看,朝阳区为成交大户。

  北京市本月二手房均价为51,415元/平方米,环比上涨0.3%;从同比来看,5月份北京二手房市场价格较去年同期上涨0.7%。从整体成交量和成交价格来看,5月二手房成交套数环比、同比量跌价涨;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为3,566套、1,513套和1,385套;成交较热户型多为100平方米以下户型。

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  北京市中心城区二手房住宅房价走势一览

  从市场监测案例数据结果看,5月份北京主城区6个区域(如图所示)涨跌各半,其中东城区涨幅最大,西城区下跌幅度最大,石景山区、丰台区均价较为平稳。

  图1:北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

  (绿色下跌,红色上涨,下同)

  

  数据来源:世联评估、世联EVS数据平台

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  北京市远郊区县二手房住宅房价走势一览

  从市场监测案例数据结果看,5月份北京远郊区县的10个区域半数以上均上涨,涨幅较为明显的有:通州区上涨1.7%,延庆区上涨1.6%,密云区上涨幅度最大,达1.9%,房山区、顺义区、大兴区上涨幅度较小,价格表现较为平稳;降幅明显的有:平谷区下跌0.5%,门头沟区、昌平区降幅较小,表现较为平稳。

  图2:北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览

  

  图3:北京各行政区二手房住宅房价和走势一览

  

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  北京市二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名

  图4:北京市二手商品房成交户型一览

  

  图5:北京市二手商品房成交价格分布一览

  

  表1:北京二手商品房经纪机构成交情况

  

  从二手房经纪机构的成交情况看,链家签约套数市场占比持续第一,本月占中介签约套数的68.6%。从市场成交面积来看,60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数4,680套,占总成交套数的30.4%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,732套,占总成交量的19.1%;120-140平方米成交套数最少,为897套,占比最低,仅为5.8%。从成交面积特征显示,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大,成交8,468套,占总成交量的55%,60-90万成交套数最少占比最低,成交819套,仅占总量的5.3%。从成交价格特征来看,成交价格在150万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

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  小结与展望

  2019年5月北京二手房住宅成交量环比上月略有下降,均价持续平稳运行,本月小幅回升,2019年初,购房者观望氛围浓郁,业主预期松动,主动降价造成均价持续走低,但降幅略小,北京地区政策调控作用明显,价格受政策咬紧,预计后期整体走势持稳。

  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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