没有最高,只有更高:杭州拍卖楼王大揭秘!

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  ▎热点分析丨By:世联评估杭州

  不知从什么时候开始,房价已经成为最能凝紧人们谈资的话题,无论什么场合,哪类人群,谈起房价,都能很快融入话题,并能发表自己的观点,似乎已是老生常谈的话题,却依旧让人津津乐道。而今,无论在公司,还是在地铁上,说的最火热的就是刚刚拍卖成交的女股神的江南里和西湖边的名人别墅了。

  江南里

  绿城·杭州江南里,是绿城打造的首个城市宅院,位于杭州市拱墅区拱宸桥畔,紧临京杭大运河,是杭州主城区内为数不多的别墅园。在杭州所处位置如下:

  

  江南里在建筑风格上,汲取了江南传统大院精髓,建筑形制为纯粹中式元素,白墙红窗灰瓦的外景,又有京杭大运河的环绕,更彰显着江南小桥流水人家的婉约。江南里吸引人的地方,不仅仅是因为它是一个隐逸于闹市的江南别院,更独特的是,江南里总共就76户,面积从260—690㎡,有40多个户型,每户自带庭院,自有房名,76户几乎都是定制版。本次法拍的江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号,开发商给它取名“清韵”,临近小区中央花园,在小区入口处,出入方便,在整个小区内的地理位置极好。根据司法拍卖网显示,该房屋地上面积约311.3平方米,地上有两层,一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房;二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米,层高5-6米,可隔两层,含3+3个地下车位;庭院面积约170平方米,庭院有水系、假山、凉亭。房屋现状为毛坯,未曾有人居住过。

  江南里外观

  

  

  照片来源:司法拍卖网

  司法拍卖评估市场价5600万元,第一次拍卖挂牌价5600万元,被誉为杭州司法拍卖网单价最贵法拍房,虽然围观人数很多,一度达到7万多人次围观,却在2019年4月15日至16日的首拍中,因无人报名而流拍。5月15日,在阿里拍卖司法拍卖平台开始第二次拍卖,拍卖时间为2天,起拍价在第一次流拍的基础上,降价600万,最终于2019年5月16日,在拍卖结束前的最后6分钟,一位有缘人报名参与竞拍,直至拍卖时间结束,再无人报名,自此,这套独一无二的江南院子最终以5000万元的价格1轮拍走。

  

  资料来源:司法拍卖网

  从透明售房网的一房一价表上看到,2015年底,这套江南里5幢1号的房源,当年的售价为3506万,该小区在当年也是杭州新晋的“第一天价楼盘”。目前,该房以5000万的价格成交,单价高达16万元/㎡,而买家同时还要支付500多万元的税金(这都相当于一套普通改善住房的房款了),也就是说加上税收,总价差不多也要5600万元。

  这套法拍房之所以成为最受关注度的房源,除了刚挂出来时,惊着人们的杭州史上最贵单价法拍房,以及该房源的独一无二性,还有吃瓜群众的好奇心,据悉,这套江南里的户主是位80后的女股神,利用炒股的神操作挣来的钱买下这套豪宅,可惜这位女股神最终还是人不是神,在股市中跌了跟头,涉及民间借贷太多,豪宅还未来得及装修居住,就已“花落人家”。

  不老里

  这是今年迄今为止从司法平台拍出的杭州商品房中,单价最高的一套,本来以为,这个单价最高要无房挑战的,然而,江南里的热潮还未褪去,伴随着2019年5月21日西湖别墅的成交,21万元/㎡的单价,人们谈起房价的声音又高出了几个分贝,杭州史上最贵单价法拍房又创新高。不同于江南里的一次流拍,二次1人报名,无人竞拍的迹象,不老里3号住宅第一次拍卖,就经过了27人报名,460次竞拍记录,超过10万人次围观,关注度远远超过了江南里。

  根据司法拍卖网显示,房不老里3号屋登记坐落杭州市长生路32号,证载建筑面积419.57平方米(另有未登记建筑面积约31.03平方米,分别位于房屋主体南北两侧,与房屋主体相连),证载土地使用权面积251平方米,房屋登记日期为2011年8月5日,土地使用权类型为国有划拨,用途为城镇住宅用地;房屋为独栋花园式别墅,坐北向南,建于1920年,总层数3层,所在层1-3层,室内为精装修,设置有中央空调系统,采光通风良好,房屋维修保护状况良好,现在为空置状态,该房屋是长生路上唯一有院子且不临街的房子,背后就是天长小学,步行至地铁1号线龙翔桥站大约200米左右,交通便捷,距离西湖直线距离仅400米,自然环境优,在房屋楼顶,有一个带硬质铺装、装饰着石板凳和园艺植物的空中花园,站在这里可以直接眺望西湖。然而这里居住氛围较为一般,大门右侧是一家饭馆,排烟道正对着该房产的二楼窗户,左侧是一栋办公楼,门前的长生路车道较窄且无法停车。

  不老里外观

  

  

  照片来源:司法拍卖网

  司法拍卖评估市场价4540.5万元,起拍价3179万元,最终成交价8804万元。除去不能确认土地出让金,以目前的成交价,买家同时还要支付至少在700万元以上的交易税费。

  

  资料来源:司法拍卖网

  据网上报导,这套房屋曾在二手市场上出售过,一度叫价一个多亿,确未能出售。目前杭州市场行情下滑的阶段,以这个价格购买该房源,投资价值已不可观了。

  这栋豪宅之所以能让人如此趋之若鹜,除了房子本身的地段和价值外,更是因为它是一代名人徐青甫的故居,相传该房屋是1953年,徐青甫老先生以5000元的总价购得的自居房,目前,百度地图上显示该房屋依旧为徐青甫故居,也算是杭州西湖的地标性房屋了。也许,参与竞拍的人中也有浓重的文化情节之人,怀着对名人的敬仰,以及名人故居的不可得性,倾其一生积蓄想要得到该房屋,毕竞,这种房源是稀缺中的稀缺,所谓机遇难求,有钱也不一定有名人故居出售。不过,该建筑虽为名人故居,却并不在杭州历史建筑保护名录中,因而房屋购买人有权对该房屋进行改造,然而这毕竟是栋名人故居,话题度和关注度较高,因而在具体执行过程中,如果要更改房子或围墙外立面,仍需经过规划部门批准。以目前的现状,购买者用来自住也有一定的不便之处。

  杭州的房价,随着这两套法拍房的结束,创立了史上新高。从历史购入价,到现在的成交价,也证实了买方是预防通货膨胀的有效途径。在杭州房价市场低迷的时期,这两套高价房的成交,无疑是一味兴奋剂,触动着其周边准备出售房屋的房东的心理,房价是否会小幅度回暖,以及这两套单价最贵房源的记录,能持续多久?这个热门话题对杭州的房价会带来怎样的影响?让我们拭目以待。

  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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