德国新闻| 德国开始强制征收私人房产了!空房不住不租不修就要罚款甚至直接收走!

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  在柏林施泰格利茨-采伦多夫区(Steglitz-Zehlendorf)有一处空置已久的老式多户住宅楼,据了解,这座老房子有将近20年都未曾整修过。

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  据柏林勃兰登堡电台(rbb)消息,近日,柏林政府对该处房屋发起强制征收,将这座空房暂时交由房产受托人管理,并将对其进行整理修缮。

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  这也是德国各大城市“住宅居住功能异化禁令(Wohnraumzweckentfremdungsverbot)”颁布以来,私人房产首次遭到政府强制征收。根据“住宅居住功能异化禁令”相关规定,地方政府有权对空置3个月以上的房屋的进行强制干预。

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  如果房屋所有者坚持将房屋长期闲置,不愿出租也不想自住,则必须向有关部门提交申请,否则将被要求缴纳强制性罚款。

  另外,根据该法规第4a条,城市政府可以委托房产管理人对年久失修的房屋进行整修,但一切费用必须由业主自行承担。

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  据rbb报道,此前,柏林一名71岁房屋业主承诺对其名下空置已久的房子进行整修,但至今没有采取任何实际行动。地区政府最终将其告上法庭。

  该地区副区长Michael Karnetzki(SPD)对媒体表示,政府在实施房屋征用之前,一般都会给房屋业主留下相对宽容的时间限制,之后,再向不符合规定的业主征收强制性罚款。目前仍然有许多业主质疑强制征收房屋的合法性。“如果房屋业主反对房产管理人的介入,可以向法院提出上诉,通过司法程序协商。”Karnetzki说。

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  另外,对私人房产进行强制征收的前提条件是,房屋业主不愿意或者不能修缮或者维护其所有的住宅房屋,如果房屋不被征收,就会因破败或老旧无法居住。

  据悉,房屋修缮费用先由受托的房产管理人和地区政府预付。上述那套位于Steglitz-Zehlendorf区的多户住宅楼,整修费用就高达一百万欧元。到目前为止,政府仍未找到合适的受托管理人。

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  近年,德国柏林、斯图加特、慕尼黑等大城市“房荒”现象越来越严重。越来越多的人为了工作或学习,迁入大城市,柏林等城市的房屋资源越来越紧张,房屋租金在失衡的供求关系下飞速飙涨。

  在今年4月份,近3.5万人走上柏林街头,对德国大城市的住房短缺问题提出抗议,提出名为“征收德国居住房地产集团住房(Deutsche Wohnen und Co. Enteignen)”的倡议,希望对在柏林拥有3000套以上公寓的房地产集团,通过有偿补贴的方式征收其住房,让这些住房重新“社会化”。

  “住宅居住功能异化禁令(Wohnraumzweckentfremdungsverbot)”正是通过向手中握有大量闲置房产的小部分人群征收高昂费用,一方面降低城市住宅的空置率,另一方面减少房地产投机的可能性。

  (欧洲时报德国版林湉编译报道,转载请注明公众号GermanReport)

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