五证齐全的房子“被停工”,购房者的权益谁来保护?

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由于渭河生态区设立,在一定范围内禁止在该生态区内建设有污染的工业项目及房地产项目,当代上品湾MOMΛ沿着渭河的3栋楼暂停施工,将近1年后的今天购房者才得知,导致业主维权。

这件事情相信很多人已经有所耳闻,陕西电视台对此也进行了报道。

实际上,由于城市规划变更导致购房者买的房子“消失”,在西安并不是个案。此前,位于西咸新区的国润城项目,也曾出现此类情况。

而在这类事情频频出现的背后,我们更应该思考的是:购房者的权益谁来保护?

媒体报道:“五证”齐全的当代上品湾“被”停工 高陵这500多业主很着急

下面这段文字来自于陕西广播电视台的报道。

最近,市民刘先生反映说,去年他在西安市高陵区当代上品湾小区买了一套房,五证俱全,可房子最近却停工了,而且和他有同样遭遇的还有近500位业主。这到底是怎么回事?

刘先生说,去年7月8日,自己决定在当代上品湾小区购房,8月22日和开发商签订合同并办完了贷款手续。因为自己平时住在西安离房子比较远,就很少来看。可前几天业主群里的一条消息让他慌了神。

西安高陵区当代上品湾业主刘先生:“到五月底的时候在群里突然听说我的25号楼不让盖了,毕竟买房这么大的事,不让盖了以后我就过来看一下,看的时候置业顾问给我说,这个房子保证质量,盖得慢。”

经过了解刘先生得知,和他有同样遭遇的业主有近500多人,而且事情也并不是置业顾问说的房子盖得慢这么简单。刘先生:“当时一个销售经理,姓冯的一个经理出来了以后给我们说,政府让我们停,我们也是受害方,我们开发商正在和政府积极地沟通,至于是一个什么样的结果,等待政府的通知。”记者:“当时签合同时有没有五证?”

西安高陵区当代上品湾业主业主:“五证全着呢,最起码给我给个预案,要不说是退房,给我们怎么赔偿,还有我的房款要到手,要不就给我换房,换房怎么换,给我们要有个方案呢,现在什么方案都没有。”

如果是五证齐全,那么现在房子为什么停工了呢?带着这些疑问,记者采访到了小区开发商—当代置业有限公司的工作人员,工作人员称目前停工建设的有小区的25、45和46号楼三栋楼。

当代置业有限公司工作人员何磊:“在2019年5月份确实是接到了高陵区住建局的下发的一个通知,根据西安市渭河生态保护区的那一个文件,下了一个通知,禁止45号楼和46号楼继续施工,确实有这样一个文件,这个事我们一直在和集团包括政府都在沟通,但是明确的结果肯定不是说现在就能出来。”

随后,记者来到西安市高陵区住房和城乡建设局。工作人员告诉记者,2018年8月16日,西安市政府发布了《关于设立西安市渭河生态区》的通知,沿渭河两岸堤防向外按照城市核心区200米、城区段1000米、农村段1500米进行控制。禁止建设房地产项目,限制开发类建设项目。而当代上品湾小区涉及到了200米的渭河生态保护区红线范围。

西安市高陵区住建局副局长杨晓军:“经过我们会议研究决定对沿渭河的这几个项目全部保持现状,通告出来以后我们及时就告知了开发商。”

而在采访中有业主告诉记者,2018年8月16日之后,该项目只有25号楼停工,其他的楼仍然继续在建设,直到2019年5月29日高陵区住建局下发纸质通知后才停工。

杨晓军:“我们有我们整个巡查的记录,还有我们留的相关资料,这个只能是开发商出于它自己的既得利益。我们去了它停了,我们走了它施工了,就这样,钻空子,玩猫捉老鼠的游戏。”杨副局长告诉记者,接下来他们会和西安市相关部门积极沟通,拿出最终的解决方案,尽快给业主们一个满意的答复。

原因:西安设立渭河生态区,沿线禁止建设房地产项目

从陕西广播电视台的报道可以看出,当代上品湾MOMΛ沿着渭河的3栋楼停工是真的,并且在3栋楼的500多套房子在停工之前已经售出。而停工的原因则是2018年西安设立了渭河生态区,沿线一定范围内禁止房地产开发。

实际上,在2018年8月份渭河生态区刚设立的时候,地产房剑就曾推送过一篇文章《西安设立渭河生态区,沿线禁止建设房地产项目》。

2018年8月21日,西安市政府官网发布《西安市人民政府关于设立西安市渭河生态区的通告》。

西安市人民政府关于设立西安市渭河生态区的通告

经陕西省人民政府研究同意,西安市人民政府决定设立西安市渭河生态区。

西安市渭河生态区位于渭河西安段。纵向范围:南岸西起周(周至)—眉(眉县)交界,东至临(临潼)—渭(渭南)交界(不含咸阳段);北岸西起秦(秦汉新城)—高(高陵)交界,东至临(临潼)—渭(渭南)交界。横向范围:沿渭河两岸堤防向外按照城市核心区200米、城区段1000米、农村段1500米进行控制。

西安市渭河生态区重点发展生态保护、生态旅游、文化休闲、农业观光、滩地湿地治理等项目,禁止建设有污染的工业项目及房地产项目,限制开发类建设项目,严格项目审批。渭河生态区沿岸城市建设规划要服从生态区规划,已建成区段要逐步改造,满足生态区要求。对生态区内的准入项目,要严格控制滨水天际线建筑高度,保证低强度、低密度建设要求。

西安市人民政府

2018年8月16日

从西安市渭河生态区的范围来看,渭河西安城区段北岸所涉及到的区域主要为西咸新区秦汉新城、高陵区域,渭河南岸所涉及到的区域为西安经开区、西安未央区、西安浐灞生态区、西安国际港务区。这些区域在距离渭河堤岸一定范围内,将禁止房地产项目开发!

具体限制开发范围为核心区200米、城区段1000米、农村段1500米范围内。

当时,地产房剑在文章就指出:“在此之前,地产商正是看到了人们依水而居的习惯,以及渭河治理后渭河两岸的生态环境,渭河两岸地产开发如火如荼。在这个过程中,有个别项目一直在追求的是距离河堤近点、近点、再近点,特别是在渭河北岸的泾渭新城段渭河、泾河交汇处,有的项目楼栋甚至建到了距离河道非常近的地方,非常危险。”

思考:当代上品湾MOMΛ不是个案!购房者的权益谁来保护?

实际上,像当代上品湾MOMΛ这样在五证齐全、房子已经销售的情况,因城市规划变更从而导致部分楼栋停工甚至消失的情况,在西安并不是个案。此前,国润城等项目也曾因城市规划变更而导致部分楼栋消失。

出现这种情况,很难说到底怪谁。因为,开发商是在五证齐全的情况下售楼,城市规划的变更是开发商不可控的。而政府,则是根据城市的发展情况进行规划的调整。

这个时候,最大的受害者其实就是购房者。

购房者买了五证齐全的房子,在等着交房搬进新家的时候,却被告知:房子没了!这种情况,不管发生在谁身上,谁都很恼火!

而从发生这种情况的解决办法来看,无非两种解决方式:1.退房;2.在其它地方另盖几栋楼。

第一种解放方案“退房”,估计很多购房者是不会接受的。因为,在过去2年多时间里西安房价一路上涨,购房者即使拿着退回的房款,也已经很难在同区域买到同品质的房子了。为此,我专门查看了一下当代上品湾MOMΛ的售价,在2018年6月份的时候售价7000-7500元/㎡,而最新售价均价在8000元/㎡。购房成本每平米上涨500-1000元!

第二种解决方案“换房”,估计有一部分人会接受,有一部分人不会接受。毕竟,购房者当时买房时一定是仔细考量了楼栋位置、楼间距等因素的,现在要换一个位置,肯定有人不会接受。

但不管怎样,因城市规划变更而导致的部分楼栋无法盖,已经成为既定事实。此时,从上述两种解决方案来看,“换房”或许是最佳的选择。


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