南京天价学区房并未成交 中介纷纷否认三连：没产权 不能卖我没挂

荔枝特报专稿 记者/郑丽丽 史亚楠 摄像/张中玄 后期/毛婧

　　 昨日还火得一塌糊涂的南京天价学区房，今天（6月11日）忽然“凉了”。看房的人不再蜂拥而至，中介也纷纷否认三连：没产权、不能卖、我没挂！荔枝新闻追踪调查发现，这出吸引了众多目光的“疯抢天价学区房”，更像是一场闹剧：168万坐拥优质双学区是假，家长的焦虑和部分中介的炒作是真。

　　 天价房出炉：来看房的多 坐下谈的少

　　 据了解，这所刷屏朋友圈的房子拥有琅琊路小学、29中本部的双学区，13.2平米，168万元，合每平米单价近13万。“房主”的弟弟杨先生告诉记者，昨天上午10点左右他发出售房信息，陆续接到三百个电话，几乎被打爆了。下午两点到房屋所在地接待看房人，也被现场上百号人吓了一跳：“原来卖房子还能有这么多人看房子的？”

　　昨天，现场一位看房的女士告诉记者，这套房子让人很心动，总价很低。都说房子是情感寄托的地方，这套又破又小的“棚房”很难让人寄托，寄托的是对孩子的期待，有点可怜天下父母心的感觉。但这所房子能不能撑起这份“期待”吗？

　　记者在现场看到，虽然看房的人很多，但是最终有意向坐下谈的并不多。“房主”的弟弟杨先生告诉记者，这套房子没有产权证,只有一份"南京市公有住房租赁合约",属于有居住权的房子。这样的房子能否顺利入户，并保证孩子入学琅琊路小学和29中，杨先生也不是十分清楚。

　　承租方能否挂牌售卖学区房？业界、官方态度谨慎

　　现场有中介告诉荔枝新闻，不少跟风者并不懂行，这一所没有产权的房子能不能买卖尚且是未知数。记者在采访中发现，不少业内人士均持有类似观点。南京平江学区房经理赵平江介绍，网传的这套房子不是产权房，现在的居住人只是承租方，只有使用权，严格意义上来讲并不能上市交易，因此不具备小孩上学的条件。

　　既然不是产权房，能不能转让房子的租赁权呢？赵平江表示，公有租赁房转让是可以，但要符合地方法律法规。例如，居住权购买一般对购房人户口有要求，或者还有其他相关约定，每个房子情况不一样。

　　那么事实是否真的如他所言呢？今天上午，记者来到南京鼓楼区房管所，相关人士告诉记者，该房的买卖应该先到他们管理单位提交相关申请，然后由产权单位核实，看符不符合政策。但目前所谓的出售房还没有进行过任何咨询，也没有提交相关材料。

　　 随后，记者联系了南京市鼓楼区教育局，相关人士明确表示，房产证、实际居住地、户籍三者一致才能按施教区入学,只有居住权和租赁合约不能保证学区。以往凭居住权入学，而这样的情况凤毛麟角，属于特事特办，如今类似情形几乎不存在了。

　　 此前，有中介称房子已经以200万的价格成交，对于这一传言，房主也予以了否认。几大中介公司也都向荔枝新闻表示，没有产权的房子是无法在自己的平台上线的，他们也从未在网上挂出过网传的天价学区房。还有业内人士向记者出示了一张流传在中介圈的截图，称“这个房大概率完蛋了”。

　　 天价背后：家长焦虑、中介追炒

　　有人质疑灵隐路22号这间公租房单价近13万，是中介在炒作。记者今日登陆房天下、安居客等房产中介网站，查询了几个真正的热门学区房的房价，发现一年以来有涨有跌，总体持平。并未看出一房难求，房价疯涨的迹象…

　　房产评论员尹霄飞分析，昨天看房现场被刷屏，是因为这南京的学区房一直饱受关注，一线名校拉力琅学区房每平米均价在七八万，最高也有10万。这套“老破小”被叫到13万每平米，并不奇怪，当然并不排除个别中介在借机炒作的可能。

　　相比每平米近13万的天价，这间面积13.2万的房子总价只有168万，对于市场动辄三四百万的学区房，它确实很有市场吸引力。就像上文看房人所说，买学区房，并不是对房屋居住价值的认同，而是对孩子未来的期许。家长的焦虑、中介借机追捧，这一个例背后还是那些老问题，要让学区房真正降温，还得靠教育资源的均衡。

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