曲江也有限价房,政府做开发商为百姓谋福利

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  看房人:房脉网廖俊

  

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  房脉网主题看房——聚焦三月西安新开盘

  大家好,我是房产分析师廖俊,本周房脉网实探了曲江唯一限价商品房——曲江林语。

  曲江一直是西安置业者梦想的居住区域,曲江一期更有“富人区”的说法,曲江二期虽然是新发展的区域,同样也吸引了众多知名房企进驻,对生活品质有追求的人,基本都会选择在此买房,可动辄七八千的房价让许多刚需购房者望而却步。不过没关系,今天我们要介绍的曲江林语,三月重新开盘,项目均价只有5700元/㎡,其实,刚需也能住曲江。

  推荐指数:★★★☆☆

  成交价格:均价5300-6000元/㎡(每个房源的单价因楼层、楼座、户型的差异而不同)

  适合人群:有购买资格的刚需置业者(具体申请条件下面都有详细介绍哦)

  一、曲江林语【项目参数】:

  所属区域: 曲江二期核心区 项目地址: 植物园东路与金花南路延伸段交汇处东南角处 占地面积: 53430㎡ 建筑面积: 45000㎡ 容积率: 3.93 绿化率: 38% 总户数: 946 楼栋数: 7栋 车位配比: 1:0.8 装修状况: 毛坯 开发商: 西安曲江国际会展投资控股有限公司 物业公司: 西安圣境物业 交房时间: 2018年6月 物业费: 1.20元/㎡·月 在售房源: 1#楼86㎡均价5300元/㎡两室2#楼99㎡均价6000元/㎡三室3#楼97㎡均价5700元/㎡三室4#楼88㎡均价6000元/㎡两室

  二、曲江林语【项目区位】:

  

  曲江林语项目位于曲江新区植物园东路与金花南路延伸段交汇处东南角。

  

  项目东面紧挨植物园新区,北靠南三环,南邻曲江新区管委会,西靠雁翔路,是曲江新区重点发展的区域,项目距离在建地铁五号线荣家寨站约有1.5公里,交通非常便利,而且周边都是万科、金地等品牌房企的大型住宅项目,居住环境非常好。

  三、曲江林语【优劣势分析】:

  

  四、曲江林语【楼盘亮点】:

  曲江林语是曲江片区唯一一个限价房(限价房是一种限价格、限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照‘以房价定地价’的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。)相对周边八九千的房价,该项目5700元/㎡的均价来说,是非常便宜的。符合条件的置业者都可以购买,具体的申请条件如下:

  

  

  曲江林语项目还是曲江二小的学区房,距离曲江二小约有1.9公里,37路公交可直达校门口,非常便利。

  

  距离曲江林语项目西南1.9公里就有西安目前最大的西北妇女儿童医院,旁边还将要建成西安最大的“多元智能亲自主题MALL”,孩子的吃喝玩乐全都有。

  

  五、曲江林语【项目规划】:

  曲江林语项目规划共7栋楼

  1#楼1个单元共28层,2梯5户设计,房源面积80.96平米、86.55平米、99.82平米;

  3#楼1个单元31层,,2梯4户设计,房源面积96.02平米、99.16平米。

  7#楼共2个单元。

  项目目前所剩房源不多了

  2#楼3月1日刚刚开盘,房源仅剩99平三室的;

  1#楼在售86平两室,均价5300元/平;

  3#楼在售97平三室,均价5700元/平;

  4#楼在售88平,均价6000元/平。

  

  六、曲江林语【项目施工进度】:

  

  曲江林语项目目前1#、2#、4#、6#楼已经封顶,3#、5#楼已经在做外立面,预计2017年年底交房,7#楼已经出地面两层,预计2018年9月交房。

  

  曲江林语售楼部就在1#楼的底商内

  

  除7#楼外项目整体已经封顶,可以说是准现房。

  

  7#楼目前也已经出地面2层了。

  七、曲江林语【证件展示】:

  项目是政府指导销售的正规限价商品房,证件肯定是没有问题的。

  

  

  八、曲江林语【项目周边配套】:

  交通

  曲江林语项目位于新区植物园东路与金花南路延伸段交汇处东南角处,紧靠南三环、雁翔路,交通状况良好。37路、701路公交站就在小区门口,另外在雁翔路曲江生态花园站还有525、25、游6等公交线路,新植物园还将要有两条公交延伸至此。小区距离在建地铁五号线荣家寨站有三站路的距离,未来交通还是比较便利的。

  

  小区周边的公交线路

  

  南三环就在小区的北边,联通西安东西南北。

  

  

  小区门口的金花南路延伸段道路非常宽敞,车俩很少,不会造成拥堵,自驾便利。

  生活配套

  由于该区域都是在建楼盘,项目周边500米内没有生活配套,这点需要注意,便利店、菜市场等距离比较远,生活不是很便利。距离最近的就是距离1.3公里的雁翔广场目前正在招商,小区对面是大型办公区旺座曲江,步行大约需要20分钟。不过小区对面就有公共自行车,不怕麻烦就可以骑车去购物。

  

  

  项目周边小黄车分布点还是比较多的

  曲江林语项目是曲江二小的学区房,但是想要进学校还是需要考试择优录取的,相对于曲江二小的就是曲江二中,另外距离项目不远的还有雁翔路小学。

  

  

  雁翔路小学在项目的西北方向,距离约2公里左右

  医院就是西北最大的西北妇女儿童医院,步行大约半个小时

  

  在西北妇女儿童医院对面有一个雁翔路综合批发市场,满足日常采购

  

  

  另外曲江林语周边的环境也是没得说,小区东面紧挨六百亩植物园新址,步行只需五分钟,项目对面就是杜陵邑遗址,公园就是你家后花园,可一年四季欣赏不同美景。

  

  

  

  九、【项目不利因素】:

  小区没有自建幼儿园,而且最近的幼儿园都在别的楼盘内部,能不能上不确定;

  除了37路公交车发车较多、收车较晚,其他公交线路车少路远,等待时间较长,而且收车时间比较早;

  目前项目一公里范围内没有生活配套,便利店、菜市场、餐饮等都距离较远,想要配套完善还得最少两年以上;

  项目周边没有通往高新的公交线路,需要倒车时间较长,高新的上班族需要注意。

  以上就是房脉网对曲江林语了解的具体情况了,感兴趣的朋友,可以上房脉网搜索曲江林语!

  本看房文章为房脉网原创,未经授权,不得转载。

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