购房后，这“三张纸”可别弄丢了，留着有大用处

在很多人看来，只要有一个大红本本在手就万事大吉，对于前期办证时提供的相关资料早扔掉了，或者在经历多次搬家后，也不知道这些东西放在哪里，最终都消失了。其实，这是非常不应该的。其他东西以不要，除了房产证外，还有“三张纸”千万别弄丢了，留着它们有大用处。有时候，这“三张纸”可以做到房产证办不到的事。

这“三张纸”就是“购房合同、购房发票、契税发票”。在房产证没下来之前，我们这“三张纸”，基本上是可以代替房产证的作用。要知道，我们不少购房者迟迟拿不到房产证的，一般买完期房要两年以上才能办证，有的时候还因为开发商方面出问题，好多年都办不下来房产证。那么，我们在转卖时，就需要用到这“三张纸”，不仅省事还省钱。

比如说小孩要上学，需要提供户籍，落户需要房产证，没有房产证时就只能凭这三样东西才能办理落户。又比如，你要办理信用卡，有的银行就要求提供“购房合同、购房发票、契税发票”，否则也不给你审批。申请装修贷款，也需要这三样东西，少一样都不行。

下面，我们来看看这“三张纸”到底有哪些作用呢？

1.购房合同

我们在开发商那里购房，都会有签订一份购房合同。一般说来，我们签订完购房合同后，开发商会拿着购房合同去备案、网签，然后还要去申请抵押手续，办理按揭贷款时，也是需要提供购房合同的，不然就贷不了款。

2.购房发票

买过房的人都知道，购房发票有两部分，一是首付款购房发票，二是全款购房发票。如果你已经在还房贷了，意味着你可以获得全款发票了。当然，如果你直接全款付清，也是给你开全款发票。如果小孩要急着上学，一般凭首付款发票也是能办理的。

不过，这里也要提醒一下，能开具全款发票就要尽量索要，因为我们在提取住房公积金时，或者转按揭，或者提前还贷，都需要用到全款购房发票，否则这些业务都办不起来。这里还有一个非常重要事连房产证也代替不了。那就是我们在转卖房子的时候，我们一些地方是按照前后两次交易的购房差值来计算缴税的，如果没有原始购房发票，只能按照全额缴税，那是非常吃亏的。

3.契税发票

买完房，交完契税，这就是国家认可的合法房子。在房屋买卖、赠与、交换时，都应该缴纳契税，同时获得契税发票。通过契税发票也能推算出房屋购买的初始价格，当过户时，就需要用到这个契税发票。提醒一下，这个发票原始件是没办法补办的。

最后总结一下，这“三张纸”在我们未拿到房产证时，基本代替行使了房产证的权利。当我们拿到不动产证以后，购房合同和契税发票就退出了历史舞台。但购房发票，还是建议保留，主要是后面房子再转卖时用得着，因为它代表房产原值，转卖时能够省一大笔钱。如果丢失了，我们还要到房管部门去查询原价，无形中增添麻烦。