购房后,这“三张纸”可别弄丢了,留着有大用处

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  在很多人看来,只要有一个大红本本在手就万事大吉,对于前期办证时提供的相关资料早扔掉了,或者在经历多次搬家后,也不知道这些东西放在哪里,最终都消失了。其实,这是非常不应该的。其他东西以不要,除了房产证外,还有“三张纸”千万别弄丢了,留着它们有大用处。有时候,这“三张纸”可以做到房产证办不到的事。

  这“三张纸”就是“购房合同、购房发票、契税发票”。在房产证没下来之前,我们这“三张纸”,基本上是可以代替房产证的作用。要知道,我们不少购房者迟迟拿不到房产证的,一般买完期房要两年以上才能办证,有的时候还因为开发商方面出问题,好多年都办不下来房产证。那么,我们在转卖时,就需要用到这“三张纸”,不仅省事还省钱。

  

  比如说小孩要上学,需要提供户籍,落户需要房产证,没有房产证时就只能凭这三样东西才能办理落户。又比如,你要办理信用卡,有的银行就要求提供“购房合同、购房发票、契税发票”,否则也不给你审批。申请装修贷款,也需要这三样东西,少一样都不行。

  下面,我们来看看这“三张纸”到底有哪些作用呢?

  1.购房合同

  我们在开发商那里购房,都会有签订一份购房合同。一般说来,我们签订完购房合同后,开发商会拿着购房合同去备案、网签,然后还要去申请抵押手续,办理按揭贷款时,也是需要提供购房合同的,不然就贷不了款。

  

  2.购房发票

  买过房的人都知道,购房发票有两部分,一是首付款购房发票,二是全款购房发票。如果你已经在还房贷了,意味着你可以获得全款发票了。当然,如果你直接全款付清,也是给你开全款发票。如果小孩要急着上学,一般凭首付款发票也是能办理的。

  不过,这里也要提醒一下,能开具全款发票就要尽量索要,因为我们在提取住房公积金时,或者转按揭,或者提前还贷,都需要用到全款购房发票,否则这些业务都办不起来。这里还有一个非常重要事连房产证也代替不了。那就是我们在转卖房子的时候,我们一些地方是按照前后两次交易的购房差值来计算缴税的,如果没有原始购房发票,只能按照全额缴税,那是非常吃亏的。

  

  3.契税发票

  买完房,交完契税,这就是国家认可的合法房子。在房屋买卖、赠与、交换时,都应该缴纳契税,同时获得契税发票。通过契税发票也能推算出房屋购买的初始价格,当过户时,就需要用到这个契税发票。提醒一下,这个发票原始件是没办法补办的。

  

  最后总结一下,这“三张纸”在我们未拿到房产证时,基本代替行使了房产证的权利。当我们拿到不动产证以后,购房合同和契税发票就退出了历史舞台。但购房发票,还是建议保留,主要是后面房子再转卖时用得着,因为它代表房产原值,转卖时能够省一大笔钱。如果丢失了,我们还要到房管部门去查询原价,无形中增添麻烦。

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