北京限竞房网签量首破万套 降价已成“求生”手段?

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  限竞房去化艰难

  限竞房是今年北京楼市最受关注的一个话题。从最初的“一票难求”到现在的集中上市,曾经的市场预期遭遇了现实的困境……

  数据显示,截至5月29日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了50个,合计75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据合计10683套。平均网签均价为48919元每平方米,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.8%。由于网签数据相对滞后,实际销售比例约45%左右,限竞房项目去化速度整体仍较低。

  针对限竞房项目去化较低的原因,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英接受中国证券报采访时表示,限竞房地理位置普遍不佳,仅少数五环内项目去化效果较好。同时,限竞房购买后存在五年限售期,同等价位下,限制较小的二手房更受青睐,引流了很大一部分刚需。

  中原地产首席分析师张大伟认为,限竞房去化难度将越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万套。

  降价成“求生”手段

  据了解,最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难度依然非常大。

  据悉,今年入市的楼盘品质普遍出现升级,为了从激烈的市场竞争中突围,升级产品线配置成为开发商的普遍打法。不过,据中国房地产报道,限竞房中的别墅项目还或多或少都存在各种“减配”问题,却往往被冠以“赠送”名义增加购房者的获得感。

  张大伟表示,目前看,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。大量的“7090”同质户型,导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中,90平方米以内套数占比高达68.6%,在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。

  张大伟称:“所有限竞房项目现在看,起码面临1-2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆,未来不排除价格继续下探的可能。

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