全国大中城市租房回暖,二线城市房价逐渐遇冷!说明了什么?

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  文/李闰

  不论在哪里,房子一定是生活中必不可少的物品,对于大多数人来说,买房也好,租房生活也罢,都是一个遮风挡雨的地方。近两年,我国房价在政府的控制之下逐渐趋于平稳,疯涨的势头被遏制住了。最近,某机构披露了我国大部分城市房价与租房租金的情况,我国大中城市租房回暖,二线城市房价降温明显,这说明了什么?

  

  租房市场回暖但购房市场逐渐遇冷

  根据该机构披露的数据来看,在今年的5月份,我国大中城市租房需求与租金都有明显的回暖。数据显示,我国大中城市5月份的租房均价44.15元/平方米,一间20多平米的单间月租价格接近1000元,租金环比4月份上涨了0.47%!

  反观二线城市的房价,上月某部门公布的我国100城房价报告显示,我国大部分城市的房价依旧表现为上涨。该机构披露的数据显示,我国二线城市5月份购房均价为12291元/㎡,同比上涨了5.61%,从数据来看,二线城市房价还是涨的,怎么说它降温了呢?

  对比前几年的数据来看,二线城市近一年的房价涨幅仅达到了5.61%确实降温不少,在前几年,房子买到就是赚到,一些二线城市几年时间房价翻倍甚至翻几倍的也不是没有。对比我国一些银行理财的利率,二线城市房价5.61%的年涨幅确实不算多!

  

  两种现象说明了什么?

  中小城市的房价降温,但租房的人反而越来越多了,不爱买房爱租房,在这背后说明了哪些问题?

  1、应届生的住房需求。每年的6月份,是我国各大高校应届生集中毕业,出来找工作的高峰期。对于应届生来说,除非有家里面的支持,仅靠自己是很难毕业就买房的,所以租房就成了他们的不二选择。每年几百万的应届生有住房需求,租房市场在这个时候回暖也就很正常了。

  2、中小城市面临着人口流出。一线城市因为有人口不断流入的关系,导致房子的供求目前来看难以饱和。而二线城市或者一些中小城市,面临着人口流出的尴尬局面,前几年房价畸形上涨的时代已经过去,冷静下来以后,房价逐渐降温回归理性也是在情理之中的。

  加上目前的楼市调控政策是以稳为主,房价总体来看是在温和上涨,经过前几年的疯狂,房价的基数已经被抬的比较高,导致一些想买房的朋友目前还买不起房,这在一定程度上面也给目前的租房市场添了一把火。

  

  总体来看,租房市场有着一定的周期性,而在购房市场,大中型热点城市的房价,未来一段时间内,可能是温和上涨以稳为主。而一些中小型城市的房价,就可能面临着下跌的问题了。

  作者:李闰/审核:赵溪

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