深扒南宁房企背景第一弹——那些低调有实力的国企央企!

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买房除了看地段和品质,楼盘背后的开发商背景也很重要。师出有名,至少可以让购房者在后期买房出现质量问题时能维权有门。这也就是论开发商实力的重要性。


早在2000年左右的时候,刚刚萌芽发展的南宁楼市还是本土房企荣和、红日、瀚林等几家独大的局面,但不知道从什么时候开始,如今的南宁楼市,已经形成广西本土房企、央企国企、百强民企等背景“分权”布局的开发阵容。南宁楼市圈近期整理和统计了目前布局南宁的房企背景专题,以期能给购房者带来一些买房帮助。

房企背景和楼盘品质没有必要直接关联,但万一出了事,总好过有个说法。以下第一弹,先说央企国企。


Part.1 央企阵营


很多人把央企和国企混为一谈,其实二者是还是有区别的。央企是指直归于国务院有关部分的国有公司。简单点说就是,央企一定是国企,但是国企不一定全是央企。

有国资作为坚实的靠山,央企的开发实力还是有保障的。那么南宁这么多房企中,哪些属于央企呢?奈奈为大家做了个汇总(不完全)。


▲南宁楼市央企盘点| 南宁楼市圈


1.保利置业


中国保利集团有限公司于1992年经国务院、中央军委批准组建。大家没看错,是中央军委。大家都知道保利是是国家一级资质房地产开发企业,但不一定知道保利有军工背景,还是我国目前仅有几家国有企业拥有军品出口资质中背景最为深厚的一家。


中国保利集团公司的前身是保利科技有限公司,为了解放军装备进出口的需求而成立的一个窗口公司,甚至“保利”之名都是取自“保卫胜利”之意。怎么样,是不是有点颠覆印象,本来以为保利只是个普通的土豪,结果人家是个又红又专的太子爷。


▲保利总部| 集团官网


经过三十多年的发展,集团目前拥有11个主要二级子公司,其中就包括房地产行业的保利置业集团有限公司。

广西保利置业于2005在南宁成立,入桂14年打造了保利城、保利大江郡、保利21世家、保利童心缘、保利山渐青等十余盘,目前在售的楼盘有保利领秀前城、保利山渐青、保利君悦湾三盘。


▲保利在南宁部分项目| 集团官微


在广西,保利是文化地产的代名词,经常举办一些文物展、音乐会、舞台剧、摄影展、画展等文艺活动。其中最特别的就是2015年在保利领袖前程举行的中国国防兵器展,歼31战斗机和T99坦克等国防武器集体亮相。在知道保利的军工背景之后,有能力举办这样的兵器展就不足为奇了。


▲保利兵器展| 南国早报


2.华润置地


华润集团的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和行改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部(现为商务部)。1983年改组成立华润(集团)有限公司。1999年12月,与外经贸部脱钩,列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管,被列为国有重点骨干企业。

目前集团的直营业务涉及大消费(零售、啤酒、食品、饮料)、电力、地产、水泥、燃气、大健康(医药、医疗)、金融等方面。可以看出这些行业都是没有政府背景不能涉及的领域,可以看出华润的央企实力。


▲华润深圳湾总部大厦| 网络


直属公司华润置地1994年成立于北京。2008年华润进入南宁,最著名的作品就是融合了大型商业万象城、高端住宅幸福里、5A级写字楼的都市综合体。目前华润在南宁在售的住宅项目是华润置地悦年华、华润置地万象华府、华润置地中山府、华润二十四城、华润置地西园悦府等。


▲南宁万象城| 网络


3.招商蛇口


招商局创立于1872年晚晴洋务运动时期,是中国民族工商业的先驱。现在招商局集团业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业。


而招商蛇口成立于1979年,也就是改革开放的开始时间。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的期间企业,也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台。


▲招商在深圳| 集团官网


2013年,招商进入南宁,打造了招商雍景湾、招商境界、招商樾园、招商禧园、招商榕园、招商十里云裳等楼盘。招商蛇口开发的项目风格还是比较明显的,主打高冷的大理石暗色调,基本上一看外立面就知道是招商的楼盘。


▲招商境界| 懒虫摄


4.中国铁建


中国铁建股份有限公司成立于2007年。前身是中国人民解放军铁道兵,从公司名字就可以看出跟铁路的不解之缘。


2008年中国铁建就进入南宁楼市,打造了凤岭山语城。在这之后,中国铁建先后打造了江湾山语城、西派澜岸、云景山语城、安吉山语城、凤岭国际城等项目,奠定了中国铁建在南宁楼市"洋房专家"的地位。另外,南宁的地铁建设也有中国铁建的身影。


▲江湾山语城| 楼盘网


5.中粮集团/大悦城地产


中粮集团成立于1949年,以粮、油、糖、棉为核心主业,覆盖稻谷、小麦、玉米、油脂油料、糖、棉花等农作物品种以及生物能源,同时涉及食品、金融、地产等行业。集团旗下拥有14家上市公司,包括唯一的地产投资和管理平台大悦城地产。


目前,中粮在南宁还没有开发项目。但是从今年开年起,中粮频繁现身南宁土拍市场,寻找落地机会。在五象地王、柳沙地王的土拍现场都有中粮的身影。


▲大悦城地产上海海景壹号| 集团官网


6.中建五局


中建五局创立于1965年,是中国建筑股份有限公司的全资骨干企业,位列湖南三强、中建三甲

中建五局的主战场,一直是在湖南,今年3月中建五局以10.6亿元拍下180亩沙井GC2019-008地块,正式进军南宁。从规划可看出,中建拍下的GC2019-008地块,要求建设42班小学、12班幼儿园;配建10.5万㎡人才公寓,按销售价格6800元/㎡(含装修)限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。


▲中建五局土拍信息| 楼盘网


中建五局在南宁的众多央企中,姗姗来迟的那一个。但绝对是财力+能力双雄厚的央企,毕竟有能力做智慧小区的房企,没几个。


中建五局作为搞建筑起家的央企,工程质量肯定毋庸置疑。近年来,中建五局也承建了不少大项目,比如长沙滨江金融大厦、长沙中建梅溪湖中心、长沙南站、埃及新行政首都中央商务区(CBD)、江西赣州市南康区建设局南康家居小镇PPP项目等。看过中建五局金光闪闪的成绩单,让我一起期待它在南宁的首秀吧!


▲中建五局部分项目| 集团官网


Part.2 国企阵营


南宁楼市的国企数量还是较多,奈奈就选几个在南宁开发比较多的国企介绍一下。有意思的是,央企的保利和国企的绿地同时也是2018年的胡润财富500强,是为数不多的房企相关上榜企业。


▲南宁楼市国企盘点| 南宁楼市圈


1.北投地产


北投集团成立于2007年,2018年9月与新发展集团重组成立为广西北部湾投资有限公司。广西北投地产有限责任公司是北投集团的全资子公司,总资产34.5亿元,是一家以房地产开发为主,集物业管理、科技园区运营、建筑材料生产及销售为一体的综合型企业,目前业务主要分布在南宁、北海、防城港等北部湾经济区多个城市。


在南宁,北投地产开发了长湖凤景湾,吉祥凤景湾、五象智慧健康城等项目。这种路名+凤景湾的命名模式,十分符合国企省事的老干部作风。并且吉祥凤景湾的LOFT产品,是奈奈在南宁这么多年见到的为数不多的70年产权的LOFT。


▲吉祥·凤景湾实拍| 楼盘网


2.绿地集团


绿地集团创立于1992年,总部设在上海。绿地目前已在全球范围内形成“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局,连续7年入榜世界企业500强。


2014年,绿地进入南宁,短短5年就布局了南宁绿地中心、五象绿地中心、绿地国际花都、绿地中央广场、绿地西城国际花都、绿地新里璞悦公馆、绿地城和绿地东盟国际城等项目。并且在土地储备上绿地的腰杆也很硬,南宁绿地城、南宁东盟国际城都是占地数千亩的超级大盘,未来持续销售的能力显著。


▲绿地集团广西战略地图| 官微


3.天健地产


深圳市天健(集团)股份有限公司是深圳市国资委控股的上市公司,成立于1997年。


南宁市天健房地产开发有限公司是天健集团与深圳天健房地产开发实业有限公司共同出资在南宁设立的子公司。2008年,天健进入南宁先后开发了天健商务大厦、天健国际公园、天健世纪花园、天健领航大厦、天健西班牙小镇、天健城和天健和府等项目。当年天健西班牙小镇初次面市时的那一波西班牙风的广告奈奈印象很深刻,毛坯大五房的产品在南宁也是少有。


▲南宁天健地产总部| 奈奈摄


3.光明地产


2001年,上海市农工商(集团)总公司决定组建上海农口房地产(集团)有限公司。2015年光明地产由原上海海博有限公司与农工商房地产(集团)有限公司通过重大资产重组组建而成,控股股东光明食品(集团)有限公司是上海国资委下属企业、中国房地产协会理事单位。


2010年进入南宁至今,开发光明澜湾九里、光明城市、光明时光集3个项目,在精不在多,从现在看购房者对光明的项目质量还是满意的。之前南宁楼市圈也安利过正在销售的光明时光集,是刚需上车老城区的优选。


▲光明时光集实拍图| 项目供图


像绿港、大都、中海都算是在南宁具有一定开发经验的国企,也是购房者耳熟能详的房企。绿港和大都南宁起家,绿港布局机场和江南经开区,大都早期开盘较多,目前在售的新项目的有建工城、大都公馆、大都郡。而中海是香港国资企业,入邕8年开发7盘,差不多一年一盘的节奏。最后一个广西续保矿业,很脸生,但一听名字就是大有来头。据天眼查资料,股东是中国冶金地质总局,100%控股。


▲广西续保矿业资料| 天眼查


Part.3 购房小建议


背靠大树好乘凉,是央企和国企的真实写照。


很多民企都是采用“快速开发-快速去货回笼资金-投入下一个项目”的模式,这样就注定了一个盘的操盘时间很多,产品的质量就参差不齐。一不小心资金断裂就有开发商跑路、房子烂尾的风险。


而央企和国企在融资方面比民企要容易,能够长时间操盘不用担心资金链断裂。正所谓慢工出细活,央企国企在产品质量方面可信度还是挺高的。但是这有利也有弊,能长时间操盘也能长时间不开盘,能熬得住时间提高房价。五象南的建工城就是一个例子,背靠大都这一个国企,它的资金链不至于断裂、跑路。但是长时间拿不到预售证开盘,一般的购房者也耗不起这个等待的时间。


下期,奈奈还将为大家深扒在南宁楼市的民企,敬请期待!


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