上海,环苏经济带的置业洼地?从房价角度,看苏州的城市性价比

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  上海,环苏经济带的置业洼地?从房价角度,看苏州的城市性价比。其实苏州除了工业园区,其它区的房子谈不上太贵。就算苏州园区,对标的是上海静安区,房价也差了很多,和松江嘉定对标的应该是苏州的郊区,拿一线城市的末流区域和苏州的顶级区域对比本身就有问题。

  

  北上广机会多,成本大,格次高,压力大;苏州机会相对少,成本低,格次低,但生活惬意。在上海上班,大部分人买不起房,可以考虑在苏州买,上海郊区的房价并不比苏州园区便宜多少,但居住环境远不如园区,并且上海严控人口,大多数人也没有购房资格,这些人总不可能在宿迁买房子,每天坐高铁到上海吧?本来苏州房价就有上海外溢的因素,现在有以后有一直都会有。

  热钱放在手上终究是要买房子的,那么最有钱的就去一线比如上海,其次的就去二线城市比如苏州,再其次就是无锡常州等等。房价高的根本原因就是货币宽松,应该看到,全国各地的二线城市核心区域,本来就不是给刚毕业的大学生买的,是给富裕阶层买的,更何况苏州还有大把两万多的房子还是大学生买得起的。

  房价确实贵,2015年全国一起暴涨,同类的武汉合肥郑州都涨了很多。可横向比较一下,仔细想想,拿着当地的工资买当地的房子不管在哪里都不是现在能办到的。有些四线城市的一类区域也要每平米一万八九千,和苏州的末流区域价格差不多了。可见,全国都一样。

  人总是缺什么想什么,园区的配套如果放在上海,可能要八九万一平了,在苏州,想的是上海的工作教育,等你换到上海,可能又会想园区的宜居环境。普遍来说苏州最好的区域都比上海城区的老破小便宜,一些人买不起上海的老破小,很多就在上海周边买了,支撑了上海周边区域的房价,我就见过好几个上海的老人,卖了上海的老破小换园区的房子,因为这里环境比老破小好,可见苏州不考虑本身强大的经济实力,即便单靠上海溢出,房价也是有一定支撑的。

  

  某种程度,苏州的房子就是上海的蓄水池,苏州的顶部就是上海的底部,一旦苏州的顶部超过上海的底部,必然导致很多苏漂进军上海,但现在苏州的顶部园区和上海的底部差不多,还是很安全的。相对而言苏州的房价稍微低一点吸引了部分上海的溢出,就像很多苏州工作的人去无锡常州买房,把无锡常州的房子炒高了。但如果这些人在无锡常州工作,他们就未必买得起无锡常州的房子了,因为无锡常州的工资更低,可见综合苏州房价性价比还是可以的。

  对很多人来说,如果你去上海不够格,你不留在苏州,你连无锡常州的房子都买不起。而那些在上海工作买不下房子的人很多就买在了苏州。随着苏州房价的上涨很多人卖掉园区的房子进军上海,这是因为上海的房子还是阶段低点,将来如果上海房价上涨,那苏州房价也会跟着上涨,苏州会随着上海房价的变化而变化,而你不在苏州买房子,对很多人来说就没有进军上海的机会。

  说上海是环苏经济带的置业洼地,当然只是调侃,但从房价角度看,间接反映了苏州城市的性价比还是可以的。苏州除了有上海溢出的天然优势,本身的经济实力也卓越不凡,强大的工业制造加工体系(涵盖几乎全部行业的高中低端),这一点是国内任何城市无法匹及的。可见,苏州房价有雄厚的产业支撑,不会高得离谱,但也绝不会低。

  

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