东莞‘抄底’深圳！卖地不再价高者得，湾区房价或将回落

东莞土地竞拍的新政：“网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。”这可能将是一场Revolution，保守一点也是对旧版港式卖地建楼模式的革新。

以后，至少在东莞，开发商真的想拿地，就不能死命地抬价。一堆房企开始报价：10亿，20亿，22亿，21亿，30亿。最终只有靠近20亿这个中间价的才能拿到地。

东莞要抄底深圳制造业和人才的目的，非常明显。对于大湾区来说，企业在深圳还是东莞，都是为湾区GDP做贡献。对于东莞来说，把深圳苦于高房价的企业，吸引到东莞，就是赢了。

据搜狗百科：东莞陆地面积2460平方公里，常住人口839.22万。2019年1月，东莞入选“2018年WFBA中国最具投资潜力城市50强”榜单。

相比之下，深圳的总面积1997.27平方公里。

遥想当年，深圳‘接盘’香港制造业。香港则趁机脱实就虚拥抱地产和金融。终于2018年GDP指标，深圳(24221.98亿)超越香港(28453.17亿港元，折合人民币约24000.98亿)。渔村GDP超过海岛GDP。大清1799时，渔村和荒岛的级别，没法跟东莞县城比。山东寒窗苦读20年的白发进士拿了印，赶赴岭南，作为朝廷新任命的县令，前往一个叫东莞的县城。来自孔子老家的新任县太爷，不一定知道县城南部有个叫‘深圳’的渔村，再过去一点有个海岛，叫‘香港’。

东莞起家的时候，都是各路小镇没有明确的中心城区。深圳起家的时候，就贴着深港边境，像胶带一样的狭长地带。2020-2035这个经济周期，显然与2005-2020这个经济周期不一样。东莞通过规划，控制地价，其性价比相比深圳竞争力异常明显。

据国内媒体：

2018-10-29：东莞塘厦镇一宗3.9万㎡商住地，低价拿地”成标配。

2019-6-9：58天东莞卖地11宗，面粉接近面包价。据该文(讲述的是4-5月的卖地)，房企自己跟自己‘竞价’快速拉高报价确保没有其他房企敢抢。估计，这逼迫东莞推出卖地新政。

东莞想多推出土地，平抑房价。房企想在湾区尽可能多拿地。深圳没大量地可卖。

据安居客数据，当前深圳的房价均价是5.38万每平，东莞是1.54万每平。深圳房价是东莞的3.5倍。

在整个大湾区格局下，东莞和深圳其实是平等的。假设，深圳要被‘重点加持’，则东莞与惠州靠近深圳的地区，肯定会被划分到深圳。这样，深圳总面积可以突破3000平方公里。然而，这样的安排未发生。对于东莞来说，这个信号非常重要，趁机‘多卖地，卖低价地，控制房价，吸引深圳企业人才入莞’。

莞深竞争：

1)东莞归广东，深圳受命于广州。省城广州与东莞利益一致。

2)东莞在华为等深圳企业，进驻东莞上，尝到了甜头。

2018年，东莞GDP突破8000亿(8278.59亿)，虎门、松山湖、长安等镇都跨入600亿元俱乐部。东莞下一个5年计划是：GDP年均增速8.3%以上，2021年超过万亿。

只要从深圳，吸引200万人口当量的经济，东莞的‘小目标’就能轻松实现。

深圳房价，可能要被‘东莞打压’了。

三峡大坝一拦，上下水位差距甚大，年发电量将突破一千亿千瓦时。2018年前4月江苏省全社会用电量1911.76亿千瓦时。三峡一年发电量，相当于江苏两个月的用电量。

深圳5.38万每平，与东莞1.54万每平的房价落差，就是三峡大坝。