“穷买顶、傻买底”？专家：购房应避开这一层，往往被忽略了

随着房屋建造技术的不断提升，购房者对住房要求也越来越高。在市场上，也逐步形成了各种购房法则，如“选树不选湖法则”、“20%法则”等，这些法则深刻影响着购房者的选择，不符合市场主流看法，其房子再次转手也相对困难。所以，我们在首次购房时，在资金允许的情况下，尽量优化自己的选择。

在购房法则中，有一条经验在业内广为流行，那就是“穷买顶、傻买底”，其目的就是要尽量避开这两个楼层，这句话到底是什么含义？有道理吗？

“顶”指的就是顶楼，“底”就是一楼。在更多时候，购房者之所以选择顶楼和底楼，肯定看中的不是它的缺点，不外乎楼价相对于其他楼层便宜，而且顶楼往往会赠送“阁楼”和露台，使用面积相对其他楼层更大，有时候还可以把阁楼装修一下，用于出租。从这个角度看，很多时候是因为购房者当时的资金紧张，购买顶楼和底楼也是出于无奈之举。

不过，这种观念也在逐步改变。同样也因为建筑技术快速提高。购房人关心的潮湿问题，因为新建住宅架空层或者车库建设而变得不再潮湿。现在新建的小区环境优美，物业管理规范有序，一楼也改变了过去“脏乱差”现象，更能接近绿化带亲近自然而受大家欢迎，特别是一些带院子的一楼，其价格往往比楼上价格高出不少。是一些喜欢种花草、养小动物的家庭的首选，这也是由其稀缺性所决定的。

对于“顶楼”，之所以长期受到诟病，主要还是工程质量和技术问题导致的漏水、电梯噪音以及夏天过于炎热。不过，这些都随着技术上的进步，新建住宅的顶楼防水不再是问题，噪音和夏天过热问题也因为材料技术提升得以解决。现在购房人看到的，但凡有一定品质的开发商建造的楼盘基本都可以规避很多问题。

事实上，现在不少开发商将顶楼规划成“顶跃”，为不少别墅与高层住宅的“中间层”购房人群提供了重要选项。有些住户还将顶跃打造成“阳光房”，成为其他住户艳羡的空间，但在一些地方属于非法建筑，往往也受到邻里投诉和举报。

专家：购房其实应避开 “这一层”，难转手

“顶楼和一楼”优缺点，绝大部分购房者都看得比较清楚。而“这一个”楼层，往往被很多购房者忽略了，转手“不易”。这个楼层就是设备层。

设备层是什么楼层呢？我们知道，一栋住宅要正常运行，少不了机房、电气、给排水、加压设备、空调、宽带等机电设备，而设备层就是这些设备设施的载体。

设备层一般在什么位置呢？大多数时候，高层住宅每间隔10层-20层会设置一层设备层，如32层的高层住宅，设备层差不多在16层。而对于30米以下的低层住宅，其设备层往往在地下室或者屋顶。

购房者如何识别设备层？这个主要指的是现房，包括二手房。你可以亲自走步行楼梯，当你走到的楼层属于非正常层高（特别低矮），这个楼层就是“设备层”。靠近设备层的住房往往有3大缺陷：

1.存在电压辐射可能。虽然说目前没有一个科学的检测报告说明电压对人体的辐射影响有多大。如变电站，到底对附近居民有多大辐射？距离是多少？但有一个事实，电压设备功率非常大，如靠近电井的住户，或多或少有影响，无论是身体上的，还是心理上的。即使你不介意，在转手时，其他购房者也可能在意。

2.有噪音产生，影响住户睡眠。设备层的机电设备运行必然会产生各种噪音，比如水井2次加压等。当你进入一栋住宅楼里，除了风声，就是设备层里的设备运行轰鸣声。越靠近设备层，噪音相对就更大，靠近设备层住户在夜里会有更明显感觉。

3.不受在意风水购房人喜欢。通常情况下，住户楼顶上有动力设备被视为不吉利。所以，在设备层的下一个楼层，一些购房人往往会比较介意，购房时会选择规避。

按照相关规定，开发商在出售新房时，会在售楼处明显位置对相关缺陷房源进行公开展示说明。但一些开发商为促进销售，要么不公示，要么避重就轻。你花了同样的价钱，却购买了有缺陷的房子，设备层往往是很多人容易忽视的缺陷。即使你自认倒霉，但当你再次转让时，随着相关知识的普及，接手者会越来越在意。所以，当你购房选择房源时，多掌握一些购房知识是很有必要的。