学区房泡沫很大:名校也只是一个空壳子,真正的价值在于名师

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        学校只是一个空壳,核心价值是教师。百年名校也是虚的,因为一个老师活不到100年。可能学校还是100年前的老学校,但是老师则是全新的一批新老师。总之,学区房的好学校本身没有价值,真正的价值是该学校的教师团队。

        一般一个学区大概对应2500个小孩,一个小孩家庭住房面积算100平方。假如房价提高1万/平方的话,一个学区可以为周围学区房增值2500万人民币。如果这样计算,我们可以把这个学校的教师团队市值计算出来:估值2500万人民币(假如学区房房价越高,教师团队的估值也就越高)

          2500个小孩的学校对应的老师数量大概在125名左右。其中20/100是真正的名师(20/100是按照社会学理论计算出来的,一个100人的群体中会出现20个比较优秀的人。)最终计算出25个名师的估值在2500万人民币左右。1个名师的估值在100万人民币左右。

         如果用一个科学的公式来计算的话:名师估值=100*100*(学区房房价-周边非学区房房价)。学区房的溢出价值越高,名师的估值越高。

          这个名师的估值就是这个老师的身价,有了这个身价,其他学校就可以用这个价格来挖老师(仅仅跳槽费用,工资另外算)一些学区房价格贵2万以上的学校名师,市场价格就在200万人民币以上。

          相对来说:学区房把命运交给了学校,而学校则把命运交给了名师。而名师去哪里,优质的教育资源就跟着去哪里了。目前来说,一个学校的名师工资也就是5000一个月,一年也就是6万人民币。100万的跳槽费就相当于16年的工资,而且跳槽到了新学校,相信工资肯定也比5000更高。如果学区房溢价2万以上,名师的估值就是200万,跳槽费就相当于32年的工资。

         有了市场就有了竞争,不可能一个老师估值100万,新的学校花100万就可以抢到。身价100万200万乃至500万的老师,完全可以通过资本市场炒到1000万,2000万。

          有能力的名师也可以通过IPO,融资等方式,找老板投钱建设学校。通过自己的市场估值来进行技术占股。

            因为名师的工资太低了,而且名师的价值也不是提高工资就可以解决的。所以大部分名校的名师,未来都会跳槽或者被挖走。而名校也会最终变成破破烂烂的学校,学区房也会变成破破烂烂的小区,回归本身的价值。


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