现在买的房子，5年之后要卖多少钱才算是赚了？购房者都醒醒吧！

但实际上，在现实生活中，我们很多人都没有一次性拿出200万的能力，所以大部分人都需要贷款按揭来买房。按照最常见的基本利率来计算，5年以上的贷款利率一般在5.51%，首富一般只需要付三成，也就是个人一次性需要付清60万元，而剩下的140万元需要通过贷款来完成。

一般情况下在购房的时候，银行会给你安排为等额本息还款，总的计算下来这一套房你拿到手就需要多支付出37.2万元的利息。除此之外，还有房屋的物业费用，因为你是在五年之后才卖出，那么在这五年之后的物业费用都是需要自己交付的，最少也是需要缴纳四年的物业费用。如果按照平均每平方米2.5元来计算，4年的物业费用大约是1.2万元。此外，你还需要现行取得房产证，而在办理房产证的时候，还需要缴纳每平方米120元的维修基金以及契税，100平米的房子总计需要缴纳的金额是4.2万元。所以在五年之后售卖的时候，你需要将这些全部计算在内，加上原本的房屋成本计算大约在12万元，合计下来就是54.6万元。

这也就意味着，你200万买的100平米的房子，在五年之后卖出去的价格最少要达到254.6万元才能保本，按照这个价格计算，房价至少要涨到25460元每平米。至于卖出时候的手续费用等等，一般都是由买房者来承担的，所以这一点可以不用计算在内。如果是买房者承担，那么这部分的成本也是要计算在内的。而这也不过是一种最基本的算法，现在每个城市的房贷利率都不一样，所以相对的在利息计算方面还存在很大的误差。但是有一点基本上市可以明确的，那就是如果你现在投资房产，五年之后房价必须上浮25.5%，你才有可能回保本。如果房价没有上涨，那么不但不赚钱，还贴钱!如果是这样，你还愿意去投资房产吗？

从目前国内的房产市场来看，如果按照这样的计算方式，买房就等于亏本。现如今楼市已经非常平稳，甚至于有些城市房价已经开始有了下跌的趋势，尤其是一些三四线的小城市。即便是一二线的大城市，新房的成交率也远远的不如二手房，这也就意味着原本囤房的人开始不断的出售了，如果这个时候谁再去选择投资房产赚钱，那么基本就是等于傻子。