住房公积金可以用来首付吗?垫付之后可以申请公积金住房贷款吗

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首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。在一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

公积金账户余额不能做购房首付。很多人觉得公积金是职工的购房福利,理所当然的可以用来做购房首付。但其实,公积金是先使用后,才可以提取,即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用其实,能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间,且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。

如果首付不够还是要想一些其它的临时办法来解决的,比如找亲戚朋友凑凑,现在提前公积金还是很方便的,手续齐全的话很快就能打款。对于剩余额度来讲,无论哪个地区,房贷申请后再提取都不会受影响。但如果当地对余额有要求且近期要买房的话,还是不要提取得好,免得到时贷款申请不下来,得不偿失。

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