开发商不好受！刚刚，2019年徐州4大难卖楼盘诞生

徐州楼市

导读：

眨眼间，2019年已经过半，细数一下，上半年徐州有30多家楼盘相继开盘，其中包括10个纯新盘，但是开盘结果长短不一。

比较悲剧的是，很多楼盘启动全宇宙的中介，仍旧很难卖，有楼盘坐拥云龙湖绝版资源，仍旧很难卖，有楼盘价格低的要死，仍旧很难卖，开发商真的要哭死了。

今天我们就来盘一盘这些2019年难卖楼盘：

1、低房价也拯救不了的楼盘——小城故事，

领销许开盘将近1个半月，卖掉了35套房，

成交量0.45成

2、云龙湖也拯救不了的楼盘——海玥南山，

开盘近9个月，

成交量2.2成

3、全城中介也拯救不了的楼盘——泽信公馆，

开盘前轰轰烈烈，开盘后原形毕露，开盘1个半月，

成交2.9成；

4、金鹰也拯救不了的楼盘——水榭春天，

一栋楼开盘近3年，成交量5成；

低房价也拯救不了的楼盘

小城故事

今年，随着地王相继入市，徐州楼市房价天花板相继被捅破，板块买房门槛相继提高，刚需楼盘相继清盘，买房人想要低价买到房子，很难。

但是徐州有这样一个楼盘，

房价8000元/㎡出头，但是刚需买房人偏偏不买账，宁可多花几万元，也不要在这个楼盘买房，

看到这里，很多熟悉楼市的朋友一定猜出，这家楼盘就是连霍高速的小城故事 。

据我了解，去年9月15日开盘，开盘当天去化不足5成，今天我在房地产信息网上查询发现，

首开推出448套房源，目前只成交了263套房，成交量约5.8成。

就在今年4月29日，小城故事又领取了774套房的销许，且涨价240元/㎡开盘，现在距离领销许将近1个半月，项目只卖掉了35套房，成交量0.45成，

这个数据比较可怕了，目前为止我还没有遇到过去化如此低的楼盘。

云龙湖也拯救不了的楼盘

海玥南山

云龙湖，贵为徐州水之图腾，颇受买房人青睐。

只要你说一句自己住在云龙湖边上，那旁人必然投来艳羡的目光，

开发商也深谙其中道理，所在只要稍微跟云龙湖碰点边的楼盘，都敢说自己是云龙湖楼盘，以求吸引买房人关注。

但是目前来说，除了绿城紫薇公馆之外，仅海玥南山一家。

讲道理，如此地段，海玥南山应该一出山，就该成为徐州网红盘的，

要知道

同样隶属于云龙湖板块的绿城紫薇公馆，2015年就成为徐州销冠楼盘，而且海玥南山同样打造的是洋房和叠墅为主的低密社区。

让开发商累觉不爱的是，

项目首次开盘，就人气冷淡，后面续销的过程中，更是平静的可怕。

此前在徐州楼市举办的销冠一席谈中，有销冠就表示，万万没想到，云龙湖边的房子竟然卖的那么惨淡。

数据显示，

2018年9月22日开盘该项目推出253套房，均价16897元/㎡，

今天我查询数据发现，

目前该项目仅成交56套房，成交量2.2成……要知道，截止到今天，海玥南山已经开盘近9个月了。

此前我同事踩盘的时候了解到，海玥南山东西朝向建设，不符合传统的南北朝向建设，很多买房人对这点比较忌讳。

全城中介也拯救不了的楼盘

泽信公馆

说实话，在我的4000多人的朋友圈中，很难有一个楼盘使唤动一大批的中介朋友，但偏偏，2019年就有这样一家楼盘，牢牢占据我朋友圈的中介c位，这家楼盘就是泽信公馆。

纯新盘，理应当红。

但是泽信公馆确实开盘前大肆宣传，表示项目非常受欢迎，买房人为了买到房，连夜排队认筹，可谓创2019年徐州楼市之先河。

然，开盘之后，原形毕露。

徐州房地产信息网数据显示，

项目开盘10天后，成交1.4成。

不得已，为了加速回款，开发商只能启用三重战略，一是对原先备案的1.33万/㎡的价格进行优惠，据中介朋友圈显示，优惠完均价1.15万/㎡。

二是，

全面启用中介资源，

项目地处北区，东区和西区的中介也被全面笼络，看来，泽信给予的成交提升还是不错的，要不然中介也不会如此卖力。

三是，不放过任何小长假，

此次端午节我与多家楼盘置业顾问联系发现，徐州市面上大多数楼盘都没有优惠活动，独独泽信公馆仍在坚持不懈的优惠。

那么多重营销的结果如何呢？我们来看一组数据：

2019年4月27日，泽信公馆首次开盘，对外宣称卖的不错；

开盘1个月之后（5月27日），400套房中，

只有93套房成交，成交量2.3成

今天（6月10日），我在房地产信息网查询发现，

项目成交117套房，成交量2.9成

讲真，徐州中介的能力还是不错的，四季连城锦宸等项目就靠中介渠道，卖出不少房子 ，能让徐州中介都难推的楼盘，不多。

很多买房人表示，泽信卖太贵，但是现在项目优惠完之后仅1.15万/㎡，整体销售还是有点惨淡，做何解？最后只能说一句，愿君安好。

金鹰也拯救不了的楼盘

水榭春天

徐州知名商业体并不多，也就市中心、西部核心区金鹰二店，东区万达和月星环球港，其中西区金鹰二店所在板块，房源稀少，地王横生，房价也随之攀升，但是板块却有一家楼盘，卖了3年还没卖完，真是一个金鹰都拯救不了的楼盘。

据了解，该项目

在售的7#132套房，2015年1月拿销许，2016年10月开盘，开盘近3年，项目7#还有房源在售

，今天我在房地产信息网上查询发现，目前7#楼，还有85套房没有成交，成交量5成。

1、物业不好。

今天我实探了解到，项目之前是开元物业，现在换成了南京紫竹物业。

说起这个物业，水榭春天真的是坑惨了一批买房人。据都市晨报报道，

此前开元物业忽然撤离小区，小区一度陷入脱管状态，最令业主心累的是，物业走了，4个多月物业费也没给退。

2、开发商口碑一般。

去年很多小区和楼盘维权，水榭春天就是其中之一。

据都市晨报报道，水榭春天二期，入住率超过了60%，业主都住进去2年了，还没有收到上房通知书……

3、房产证办理时间比较久。

售楼处告诉我，项目交房之后，预计房产证3个月到1年才能办理下来（一般楼盘交付之后15个工作日就可以拿到房产证）。而此前交付的二期，到现在都没有房产证。

编辑注：

2019年下半年，徐州还会有一批纯新楼盘相继开盘，预计未来会有更多开发商泪觉不爱。