下半年楼市预测:二线城市房价上涨,三四线部分城市或量价齐跌!

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  没买房的朋友要注意,今年下半年的楼市会分化,二线上涨,三四线部分城市房价或下跌!

  

下半年楼市预测:二线城市房价上涨,三四线部分城市或量价齐跌!


  一二线城市房价持续慢涨

  一线城市今年上半年表现得出奇稳定,房价表现为缓慢上涨。

  二线城市整体来看,上半年前5个月。房价上涨的城市比跌的城市多。但整体涨幅比一线城市大,不过除了个别城市,整体涨跌幅都控制住1%以内。不过下半年二线城市楼市预计会升温。

  

下半年楼市预测:二线城市房价上涨,三四线部分城市或量价齐跌!


  二线城市升温有两大原因:

  1、需求上升,在今年上半年二线城市全面放宽、放开落户之后,会吸引大批的外来人才购房落户二线。

  2、房地产商加大二线投资,楼市会升温。今年上半年,房地产开发商基本上统统从三四线城市撤离到二线城市。这是从未见过的现象。下半年二线城市楼市有多热不好说,但是在这种投资热度下楼市肯定不会凉。

  

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  三四线楼市库存太大购房率连续下降

  全国大多数的三四线城市目前新房、二手房商品房库存都很大,库存消化周期普遍在18-36个月之间,甚至有不少的三四线城市商品房库存周期超过36个月。

  

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  当然下半年不一定所有的三四线城市房价会跌,库存在18个月以内的三四线城市房价还可能有略微上涨的趋势。而那些库存量足够消化三五年的三四线及以下城市,房价下跌趋势很明显。

  

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  上半年三四线城市购房成交量明显下滑的基础上,楼市调控依然紧缩不放松,在这种房价高没人买,又被调控稳住房价不可以降价的情况下,开发商生存压力非常大。下半年的房价下跌更多的是以开发商甩盘促销的形势出现。

  

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  下半年楼市分化加剧

  全国的每个城市楼市环境是不一样的,但是楼市调控只是整体求稳,调控力度因城施策,那必然会造成全国今后的楼市分化会比上半年更加明显。不仅房价跌涨会分化,楼市冷暖会分化,一二线和三四线分化,就连区域也会分化。

  

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  整体来说,一线楼市依然会稳定,二线城市房价涨幅比上半年更明显。三四线城市下半年房价下跌的城市会增多。

  

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  从区域来看,东部长三角和华南珠三角等发达区域的楼市会持续升温,西部北部欠发达地区和增速下滑的地区,楼市会持续降温。

  

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  下半年,海·南、广·西沿海、云·南受到持续不断的养老购房需求影响,购房热度会持续上升。房价上涨也是意料之中。

  

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