世家房产：选房遇见这几个问题，一定要小心

买房对于每个人来说都不是件容易的事情，而且有很多人都是第一次买房，所以因为购房经验不足，以及购房知识并不是非常了解，很多人都会在选房的时候非常的迷茫。选房是买房的第一步，也是最重要的一步。在选房的过程中，如果遇到这么个问题，那么一定要小心了。

【1】产权有问题

在我们确定好买了房子之后，先不要着急付定金，首先要查一下，该房屋的产权，如果产权清晰能够正常交易的话，那么再交定金签合同。就可以保证万无一失，但是如果没有经过产权筛查就直接交定金。后期出现问题的话，受损失的还是自己。

【2】业主有债务

对于卖房人也就是业主，如果有民间借贷的，或者其他债务，那么一定要让业主保证这些债务都已还清，否则的话，如果房子出现问题那么其他债务人就是第一受益人，而自己即使交过定金，也不不一定能够买到房子。

【3】贷款未结清

对于很多人来说，都是通过银行贷款买房，所以作为卖房的业主来说，卖的房子肯定也会有一些贷款没有结清，如果遇到贷款没有结清的情况，在签合同之前就要问清楚，没有结清的贷款是由卖房人自己还，还是需要用到购房者的首付款来还。因为如果用购房者的首付款来还银行贷款的话，就涉及到提前支付首付款的问题，那么就要签订一些协议。

【4】房屋有租客

房地产行业有一句话叫做买卖不破租赁，也就是说，如果购买的房子正在出租期间，那么承租人有第一购买权，只有承租人以书面形式放弃购买，那么其他人才能有资格购买房子。所以如果自己选定的房子是在出租状态的话，一定要核实清楚租客的购买意向。

【5】物业服务不好

买房子买房之前是看价格，买房之后就是看物业了，一个物业管理服务的好坏，也决定了自己在这个小区里面居住的舒适度，所以对于购买的房子，小区物业不好，或者是经常出现业主委员会维权的问题的话，那么一定要谨慎了，因为住进去之后也可能会遇到这样或那样的问题。

对于每个人来说，买房都不是一件容易的事情，而且一定是慎之又慎的，所以在购买房子的时候如果遇到这五个问题，也一定要小心谨慎。多方考虑，综合分析。

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