一直在说三四线城市房价要大跌,到底什么时候跌?

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2019年初,随着楼市热度逐渐退潮,不少专家曾预测中国三四线城市的房价将会大跌。但如今已经半年过去,除了部分资源枯竭的五线城市,国内三四线城市的房价依旧未跌,甚至第一季度房产市场开始回暖了。

三四线城市的房价,是真的跌不下去了?


1月央行连续两次全面降准,国内的货币政策宽松,银行信贷资金有一半以上都流入房地产行业;并且银行的按揭利率从去年年底的持续上涨转为下跌,给了不少炒房者一个“房地产松绑”的信号。

此外,为完成去商品房库存不妙,部分三四线城市开始放宽调控政策,比如降低人才引进落户标准等,给目前的三四线城市的楼市营造了一股回暖的氛围。

但是就之前提出三四线城市地产要跌的专家们此前也预测过,如果有政策干预市场,房价下跌的进程可能会被推迟。

后续第二季度密集出台的各类地产调控政策就是佐证,未来房地产依旧还是会延续降温的态势。


那么未来三四线城市的房价会大跌吗?

不会。

比如靠近北京的通州廊坊等地都出现过房价下跌的情况,但是不会一起大跌。毕竟当各大三四线城市的房价集中一同大跌的话,很容易爆发系统性金融风险。

尽管如此,三四线城市房价下跌的整体趋势不会改变。

棚户区改造货币化安置叫停、三四线城市房价价格洼地优势失去,这都是三四线城市房价下跌的趋势预警。

再说了,仔细研究楼市销售数据我们可以发现,目前房地产回暖的情况主要出现在一手房,二手房的价格依旧是有价无市。部分三四线城市人口走向是流出量大于流入量,房产投机炒作的土壤不够丰盈,三四线城市未来的上涨基础少之又少。

三四线城市的购买热潮,除了炒房投机的人外,就是当地棚改货币化安置的居民和外出务工人员返乡造成的,如今房价也接近万元/平米,购买力基本已经到顶,而当地平均收入仅三千一月,这样的情况下,三四线城市房价出现大起大落的情况还是比较大的。

今日互动:你觉得三四线城市的房价会跌吗?



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