房市指数解读｜南京放松限购了？想多了！6月八千多套新房入市

5月，南京新房与二手房成交环比齐跌，跌幅均超过1%，其中新房成交量为6277套，环比下跌14%；二手房成交量为7796套，环比下跌18.63%。二手房成交均价为30357元/㎡，环比上月下跌1.21%。

5月份南京楼市总共有28家楼盘加推了30次，共计8013套房，数据显示，28家楼盘中仅8家楼盘在开盘当天售罄，另外有3家楼盘去化八九成，其余楼盘去化情况一般，少数楼盘去化仅有一二成。

河西新城、江北核心区、南部新城等板块热度高，其中江北板块表现抢眼，5月以认购量3609套的绝对性优势夺得第一，而部分偏远区域则人气较低。

6月，南京预计有42家楼盘共推出约8570套房源，目前来看位于玄武区的星河天赋参考均价最高，均价为38973元/㎡，同时也是备受关注。位于江宁区的中骏融信荣雍景台参考价位较低，均价约21500元/㎡。以下为南京近期入市的部分楼盘统计：

5月13日召开的政治局会议上，正式审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段。今年以来，苏州、上海、南京、杭州等长三角城市楼市显著回暖，其中，苏州因“房价明显上涨，土地市场明显过热”被住建部点名，很快，南京传来的房贷利率上调的消息。

未来，在长三角一体化的影响下，核心城市及其辐射区域的楼市将持续利好，但是短期内利好影响有限，甚至有可能会相互传导更加严格的楼市调控政策，在因城施策的楼市调控方向下，近期楼市“过热”的长三角核心城市将会迎来阵痛。

6月4日，据中国证券报报道，记者从南京市高淳区不动产中心了解到，从当天起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此举看似是南京限购放松，实际上高淳处于南京市域南端，距离主城区比较远，市场不是特别好，该区域的限购放松政策是对新城区发展的扶持。

建议：截至5月31日，南京新房库存为39554套，同比增长40%。6月份，南京全市预计有8570套新建商品住宅入市，热点板块供应量明显增加，库存充足，目前来看南京新房市场供过于求，因此购房者的选择面也很广。随着因城施策的楼市调控不断调整，投资客的心态也会逐渐降温，房价预期将进一步回归理性。