13平“老破小”200万成交,只为上南京名校?权威回应来了

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面积仅有13.2平米,

200万成交了?

单价15万元!

这房子为何这么热?

只因它是

南京琅琊路小学本部、29 中本部双学区……

面积13平、单价近13万/㎡

迷你“双学区房”火了

10号下午2点左右,江苏新闻广播记者来到了南京市鼓楼区灵隐路22号,当时这套学区房的单价接近每平米13万。与马路一旁安静上课的琅琊路小学形成鲜明对比的是,这里簇拥了几十位前来看房的市民和房屋中介,十分热闹。

江苏新闻广播记者在现场看到,这套房子仅有1室1厨1卫,房屋为砖瓦结构,十分破旧,13.2平米的房子里,摆着一张床和几个简单家具,显得非常拥挤。据介绍,当时这套房挂牌价为168万元,单价高达每平127273元。前来参观的市民十分关心房屋的学区情况,现场一位房主家属表示,目前房屋的学籍没有被占用。

该房屋没有产权

江苏新闻广播记者注意到,灵隐路22号为民国建筑,2014年鼓楼区文化局将此认定为鼓楼区不可移动文物。而业主出具的租赁合约则显示,该房屋是和鼓楼区房产经营公司签订的公有住房。

中介工作人员也坦言,目前该房屋只有使用权,并没有获取产权,最终能否进行交易需要向有关政府部门进行确认。

买这房能否入学和落户

权威回应来了

中介工作人员介绍,目前琅小、29 中双学区的二手房挂出来的单价大多在每平 8-10万元,挂牌单价近13万元的学区房还很少见。

那么,这套房屋到底能不能入学,南京市教育局小教科工作人员回应:如果想要入学,必须要有产权证和房产证。如果只有居住权,哪怕有合同在手也没有用。

业内人士表示,非产权房可以落户,但是交易条件较为苛刻:买方需要是南京户籍;且名下无产权房;孩子出生之后落户地址必须是此房地址;此外必须全款买房;卖方需要所属单位开具的证明同意出售。在鼓楼区即便买了这样的房屋落户进来,也会面临被统筹,不能保证一定上名校。

南京银城荟居总经理胡涓涓说:“像琅小这种一类名校,第一只认产权,第二还要居住一年以上,然后还必须是父母的(房子),否则根本不给上,只能参加统筹摇号,鼓楼区学校多了,也不一定能摇上琅小。我觉得这就有点侥幸,很不保险,因为不可控的因素太多了。”

中介:已200万成交


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