研究院简报 | “地王”出现,融资政策将收紧,五月楼市到底发生了什么?

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  ▎市场研究丨By:世联评估价值研究院

  

  政策速览

  全国(部分)

  放宽落户不等于放松楼市调控,防止房价大起大落5月6日,发改委新闻发布会提出,要加快探索宅基地三权分置,建立集体经营性建设用地入市制度,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;同时强调,放宽落户并不等于要放松房地产调控,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持市场平稳健康发展。

  公租房免征房产税5月9日,财政部:对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税,对公租房免征房产税。

  要切实增加公租房供给,加快推进公租房租赁补贴5月10日,住建部会议提出因地制宜做好公租房工作、进一步规范发展公租房;人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴等要求。

  审议长江三角洲区域一体化发展规划纲要:中共中央政治局5月13日审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。

  防止保障与市场出现错位:5月17日,住建部等四部委发布进一步规范发展公租房的意见,要防止保障与市场出现错位,既不能把公租房违规转为商品住房,也不能将对公租房的支持政策用于发展商品住房。

  地方(部分)

  苏州出台楼市调控意见,全年房价涨幅必须控制在5%以内:5月11日,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。5月27日,市政府与住建局称,若楼市几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,全年房价涨幅必须控制在5%以内。

  滨海新区放宽落户,给予储备人才住房和生活补贴:5月28日下午,天津滨海新区出台“海河英才经办指导意见”,滨海新区放宽落户,给予储备人才住房和生活补贴;其中本科每年1.2万元,硕士每年2.4万元,博士每年3.6万元,连续发放3年;并免费提供就业创业服务,符合条件可申请创业担保贷款。

  市场速览

  存量住宅市场

  

  图片来源:世联评估

  世联EVS数据显示,重点城市存量住宅加权均价5月份为22,942元/㎡,环比名义上涨0.03%,走势平稳。

  5月份重点城市住宅市场延续小周期复苏态势,继“金三”“银四”后,“红五月”接力。存量住宅(二手住宅)销售面积环比下跌4.0%,各线城市成交均略有回调,但成交绝对数量依然处于近期高位。

  新建商品住宅销售面积环比微跌0.1%,其中一线城市下跌3.5%,二线城市下跌1.9%,三线城市上涨8.8%,四线城市微涨1.5%。从同比涨跌幅度来看分化加剧,一二线城市景气度上行带动整体销售维持增长态势依旧强势,而三四线城市销售下跌趋势不变。

  5月份居住用地市场活跃,出让成交土地规划建筑面积、总成交额、平均溢价率均维持在高位。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,其中杭州5月土地出让金位列全国第一,三四线城市则明显放缓。

  资产证券化市场

  

  

  截止2019年5月,2019年资产证券化市场已发行461单,同比去年大幅增加97%,发行金额达到7,079亿,同比去年大幅增加36%,资产证券化市场持续稳步增长。

  5月共计发行80单,同比增长63%,发行金额1,294亿,同比增长24%。其中CMBS、CMBN、类REITs各发行1单,分别是CMBS-泛海民生金融中心、CMBN-红星美凯龙家居、类RIETs-静安大融城 ,金额共计77.9亿,其中我司参与泛海民生金融中心项目,提供了价值评估、现金流预测及市场调研等服务;从数据上看,5月份涉及房地产类的资产证券化仅发现3单,近几月逐步减少(3月10单、4月6单)。据悉,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

  研究速览

  大宗交易

  5月份,共计监测到5宗成交,其中杭州、广州、深圳各一宗,西安两宗。买方有佳兆业健康集团控股有限公司、中信保诚保险、新华保险、 Jacko Rise Pte. Ltd.、世茂房地产控股有限公司;卖方有杭州兆金置业有限公司、太古地产、泰禾集团等中外企业。在公布交易过程中,成交类型以商业、办公为主,交易方式均以股权交易。 最高交易金额高达39.71亿。

  

  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

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