6月9日，泰粤股份发布公告称，世茂收购其旗下的多个项目，涉及金额近64亿。
2019年以来，世茂房地（0813.HK）不停地收购引起业界注意，今年世茂准备冲击2000亿销售规模。2018年这一数字是1700亿，世茂做大的方法就是疯狂并购。
最近世茂收购了泰粤股份天鹅湾和泰禾院子等多个项目，金额已经将近200亿元。
不过世茂在迅速发展的时候，因为多处项目违规，甚至存在欺诈政府的行为，多次受到有部门的批评，也因涉虚假宣传销售房产项目被媒体曝光。
世茂地产在全国地产企业中排名第11位，算是位列顶尖阵营，这样的企业应该爱惜自己的羽毛，而不应该在扩张中使用下三滥招数。
6月9日晚，粤泰股份发布公告称，公司与世茂系旗下多家公司签订签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作，由世茂方全程操盘开发运营目标地块。
本次合作对价总计为63.97亿元，具体为上市公司转让淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权8063万元、广州嘉盛项目 24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、深圳市中浩丰投资发展有限公司20%的股权2.79亿元。
粤泰股份主要立足华南地区，主营房地产开发、建设、经营及物业管理，公司2018年年报显示，期内实现营业收入32.76亿元，同比下滑41.52%；净利润为2.9亿元，同比下滑75.17%。
早在6月5日晚，粤泰股份就发布过公告，称拟将旗下位于安徽淮南的公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂，合计对价8.39亿元。
现在双方正式签订合同，算是粤泰将自己手中的项目抛出去了。
至于为什么转让，原因很简单，就是缺钱。
一般地产企业都赚的盆满钵满，虽然地产企业都是负债较高，但都长袖善舞，资本腾挪术那都是杠杠地。
而泰粤股份反而要靠把旗下项目出售来维持，据泰粤股份年报，天鹅湾二期和另一项目广州嘉盛大厦因粤泰股份债务、诉讼纠纷，目前项目资产和部分股权资产处于被查封状态。
中原地产研究总监张大伟表示，一般而言，地产企业负债都较高，但这几年房价一直在涨，销售效果也理想，只要持续的卖房，企业现金流就不会断，一切就没有问题。但如果项目被封无法出售，现金流就会面临断裂的风险，这也是多家房企都面临过的问题。
真是几家欢乐几家愁，年报显示，会计师事务所审计发现，截至2018年底，粤泰股份逾期借款为29.52亿元，并涉及较多的诉讼、仲裁事项，部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封，逾期应付利息达2.46亿元。
地产企业动辄千亿级别的销售规模，这些大企业在银行授信融资方面会有大的便利，而泰粤这种小个头，比起大地产商业说，就好比小区零售店比王府井百货，规模上完全没法相比。
此前有业内人士表示，小地产商拿地、融资都没有优势，最好的结果是被大地产商并购，是上市公司的话，更有利于大地产商业借壳上市。
大鱼吃小鱼
如果仔细关注一下世茂这几年的动静，就会发现，世茂在不停地买买买。
今年，许老板通过世茂股份、世茂房地产两个上市公司平台先后收购泰禾、明发、万通、粤泰的11个项目，其中涉及泰禾的项目数量达到7个，累计斥资约126.8亿元。
最近一起是，世茂收购泰禾的明星产品广州、佛山院子项目以及江苏昆山淀山湖项目，代价将近40亿。最近债务压身的泰禾也通过转让给世茂减轻压力。
世茂集团老板许荣茂也属于福建地产商，和泰禾老板黄其森、世纪金源老板黄如论都是闽籍。泰禾因此前过度扩张陷财务危机，身为同乡的许荣茂出手相帮在情理之中，闽商和潮汕商帮一样，都有抱团互帮的传统。
世茂旗下有两家房地产上市公司，分别是世茂股份和世茂房地产，世茂房地产主要开发住宅地产，A股上市公司世茂股份主要开发商业地产。
此前世茂房地产总裁许世坛就曾透露，仅在今年一季度世茂房地产就完成了近1000亿元货值储备，其中有接近85%是通过收并购获得，而合作开发的比例也将越来越高。所以泰禾啊泰粤什么的只是小项目，算不得大手笔。
今年的销售目标奔着2000亿去，疯狂扩张尤其是收购已经完成一级开发，正在进行二级开发的项目，可以迅速实现销售，回笼资金。
世茂为何这么财大气粗，看看其年报就知道了，世茂房地产2018年年报显示，全年实现营业额855.13亿元，同比增加21.42%；净利润88.35亿元，同比增长12.76%。2018年公司全年签约额为1761.5亿元，同比大幅上涨74.8%，实际销售额目标完成率达到126%，增速领先行业，签约额排名前进5位至第11名。
世茂官网透露，今年1-5月世茂房地产累计合约销售总额约为人民币719.6亿元，较去年同期分别上升39%。
总起来看就是世茂有钱，非常有钱，财报显示，截至2018年年底，账上趴着433.88亿元。收购这些项目，花个一二百亿，小意思。
不过有钱也没见许老板随便撒钱。他收购的都是能给他带来更多利润的项目。江湖上从来都是救急不救穷。
财经评论员严跃进表示，现在随着地价越来越高，拿地王已经不经济，而并购地产项目，甚至并购地产公司，不但可以低成本拿到项目，还可以迅速做大体量，只有大到不能倒时，在融资和开发上，才会得到更大的便利。
许多小地产企业面临生死问题，就是因为体量太小，没有回旋空间，一旦有一个项目出现问题，整个企业都会面临生存困境。因此，房地产企业拼命做大。
世茂房地产不但加速并购各地地产项目，还涉足酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技、文化等领域，如此快速发展，难免会出各种问题。
最近，世茂在全国各地的项目因为失信、违规等各种原因被各地执法部门和媒体频频报道，其品牌形象受到质疑。
今年2月份。福州市政府官网发布《福州市城乡建设局关于福州世茂地产违规行为的通报》。通报称，福州世茂地产在办理我局数字城管转办件过程中，未对其开发的世茂连潘天城项目所属范围道路破损进行整改修复，而是对现场图片进行数字处理，伪造已完成修复的图片应付我局该转办件。
世茂以欺瞒、造假行为进行虚报，性质恶劣。现决定对福州世茂地产的欺瞒申报行为进行通报批评，并将福州世茂地产列入重点监管对象、相关行为记入诚信系统。
这个事很难让外界理解是排名前20的房企所为，很多人想是不是假世茂所为。但官方通报实锤之下，不知世茂是否了解这种行为对品牌伤害有多大。
但检索发现，世茂违规或涉欺诈，不是只有一次，世茂这种行为在全国各地都有发生。
5月28日，郑州市城市管理局官方网站公布，世茂房地产旗下的河南世茂海润置业有限公司及公司法人被通报处罚，罚款金额高达298.75万元。
被处罚原因是施工图设计文件未经审查擅自施工；建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理；未按照国家规定办理工作质量监督手续擅自施工；未取得施工许可证擅自施工其行为涉嫌违反了《建设工程质量管理条例》第十三条的规定。
4月11日，郑州市城管局公布的郑州市城市管理领域2018年第四季度失信企业名单中，河南世茂海润置业有限公司在列，郑州市城管局认定的失信事由为世茂振兴璀璨熙湖润园项目违规，失信等级定为“较重失信”，罚款金额318.66万元，失信记录的期限为二年。
近期，有媒体报道称世茂郑州项目在销售过程中涉嫌无证销售，违规收取意向金。
2018年，世茂房地产接盘河南一地产项目，接手后改名云尚城项目。今年6月份，世茂云尚城项目销售人员对购房者称公司推出“2万抵4万”的优惠活动，但7月28日，购房者看到的购房合同上房款总额是没有减掉4万元的总房款，世茂销售人员称这个房价就是减掉4万后的房价。
当购房者表示要退房时，世茂销售人员拿出《客户退电商服务费申请书》让放弃选房资格的购房者签，购房者质疑明明是意向金，怎么摇身一变成了客户退电商服务费。媒体报道称，开发商想以此掩盖项目存在的违法违规行为，逃避主管部门的监管处罚。
当地住建厅规厅发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中规定，房地产开发企业不得采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用。这属于违法行为。
这种情形往轻里说属于违规，往严重里说属于欺诈销售。
4月份，西安房管局发布消息指出，世茂开发的未央区红光村城中村改造项目DK-3（世茂璀璨倾城），在销售中违规，被记份处理。
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