??6月9日晚间，粤泰股份发布公告称，公司与隶属世茂房地产的多家公司签署5份合作开发协议，合作对价总计为63.97亿元。
??这几家公司分别为厦门进衡企业管理有限公司、厦门翎泽企业管理有限公司、厦门奉朝企业管理有限公司、厦门尚翎企业管理有限公司、厦门昱翎企业管理有限公司，5家公司全部隶属于世茂房地产。
??该合作对价的具体明细为：粤泰转让广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.80亿元、恒升天鹅湾80%股权7.58亿元、粤泰天鹅湾20%股权8063万元、中浩丰公司20%股权2.79亿元。
??此外，甲乙双方同意暂时预留合计14.12亿元，用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外，世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。上述世茂方均隶属于世茂房地产。
??关于本次合作项目的交易方式及合作对价具体包括：
??1广州天鹅湾二期项目
??双方按照在建工程转让方式实现该项目权益合作，将该项目在建工程转让到乙方 100%控股的开发公司，该项目在建工程（含土地）100%权益转让作价为?277,983 万元；该项目由乙方全面操盘经营管理。
??如目标项目获政府批准的预售或现售备案均价未能超过 90,000 元/㎡，则双方合作对价款最终调整为 264,083 万元。?
??双方按照在建工程转让方式实现该项目权益合作， 甲方将该项目在建工程转让到乙方 100%控股的开发公司，并在在建工程完成转让后?2 个月内，由甲方出资回购该开发公司的?49%股权（回购价按乙方投入及年化 15%利息计算），届时项目公司按照甲方 49%、乙方 51%的股权比例合作开发经营。
??甲方未在在建工程转让后两个月内支付回购股权款项的，视同甲方放弃回购权利，该项目由乙方全资经营；在建工程（含土地）100%权益转让作价为 249,949 万元；该项目由乙方全面操盘经营管理；在后续甲方合作参股情况下，甲乙双方按照持股比例进行投入与利润分配。?
??深圳贤合旧改项目，双方按照股权转让方式进行交易合作，乙方先行受让甲方控股子公司深圳市大新佳业投资发展有限公司（下称“大新佳业”）持有的深圳市中浩丰?20%的股权，合作价款为?27,940 万元；合作期间乙方提供资金参与项目公司运作管控，并根据项目进度，乙方再按注册资本金平价及支付部分注册资本金利息，受让大新佳业所持项目公司 31%股权，最终实现乙方占股 51%、大新佳业（含大新佳业的其他股东/权益方，下同）占股 49%。
??项目开发建设由乙方全面操盘经营管理，同股同权同投入，该项目实现的利润按照持股比例进行分配。?
??4淮南洞山天鹅湾项目
??双方按照股权转让方式进行交易合作，实现乙方持股 20%、甲方（含甲方收回安徽龙江投资持有项目公司的 10%股权，下同）持股 80%；股权合作转让合作对价?8,063 万元，项目由乙方全面操盘经营管理，同股同权同投入，该项目合作开发所实现的利润按照股权比例进行分配。
??5淮南公园天鹅湾项目
??双方按照股权转让方式进行交易合作，实现乙方持股 80%、甲方（含甲方收回安徽龙江投资持有项目公司的10%股权，下同）持股 20%；股权合作转让合作对价75,796 万元，该项目由乙方全面操盘经营管理。?
??甲方确保乙方股东层面可分配销售净利润率不低于 9%（含本数），如有不足则由甲方在项目公司及淮南洞山天鹅湾项目股东分配的利润补足给乙方，满足乙方股东层面可分配销售净利润率达到 9%。
??乙方股东层面可分配销售净利润率大于 9% （不含本数）小于 12%（含本数）的部分，甲方、乙方按照股权比例分配税后利润；若乙方股东层面可分配销售净利润率大于 12%（不含本数）的部分，甲方、 乙方按照?30%：70%比例分配税后利润。
??此次出让的五个项目中包括了三个天鹅湾系列产品，据了解，天鹅湾系列一直都是粤泰主打的明星产品线。
??其中价格最高的广州天鹅湾二期项目位于广州市海珠区，宗地面积约3.1万平方米。根据规划，该项目建设规模为两栋，总建筑面积7.1万平方米，其中包括了地上46层和地下3层；
??淮南公园天鹅湾项目包括位于安徽理工大学旧北校区的三个地块资产，土地面积24.99万㎡，截至目前未开发的用地面积为18.48万㎡；
??淮南洞山天鹅湾项目为位于安徽理工大学旧西校区的一个地块资产，面积8.71万㎡，截至目前未开发的用地面积为8.48万㎡。
??此前（6月5日），粤泰股份曾发布第九届董事会第十四次会议决议公告，宣布以总计约8.4亿元的交易对价，将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让予世茂房地产。而4月24日，粤泰获得北方国际信托提供63亿授信融资，此三个项目即被抵押。
??而过去几年，粤泰因债务问题不断出售淮南天鹅湾项目。与世茂方的全面合作，对于缓解公司流动性紧张、化解公司逾期借款风险或有帮助。
??一口气拿出60多亿收购粤泰多个项目，这不是世茂第一次这样大手笔动作了。在此前5月17日晚，泰禾集团公告称，拟转让佛山顺德、广州增城、江苏东恒部分项目权益及股东借款，受让方均为世茂房地产，交易总对价39.71亿元。
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