二手房交易快速回落，下半年房价会跌吗？

二手房的楼市行情一直以来都体现的是刚需的释放情况。如果二手房的行情特别好，这就说明这座城市里的刚需在猛烈释放，如果这座城市里的二手房楼市行情特别萧条，那就说明这座城市里的刚需在观望，积压需求，在等待一个特别适合的机会来释放。2019年前几个月的二手房楼市行情大家也是看到了，随着刚需的集中释放，几乎全国的二手房楼市行情都在回暖，只是分回暖得明不明显。但很多网友都说，虽然前几个月的刚需在集中释放，五月份以后，刚需的释放明显减少了。那真实情况是不是这样的嘞？

答案肯定是毋庸置疑的。据《经济参考报》报道，我国的二手房楼市在进入五月份之后，一线城市和很多热二线城市的二手房交易量出现了极速回落的现象。在5月份的一线城市里，比如北京，二手房的楼市交易数量为13764套（网签数），同4月份环比来说明显下降了4.7%。

除了一线城市，很多热点二线城市的楼市交易量在5月份也是骤然回落。在被监测的10个重点二线城市里，只有两个城市的二手房交易量出现了环比上涨，其余的城市，比如厦门，杭州等，二手房的交易量在5月份都迎来了明显的回落。南京的二手房楼市在五月份还是回落得非常明显，无论环比还是同比，均有明显下跌。

从上面我们就可以明显看出，我国的刚需释放在五月份已经明显减少了。虽然上面只说了一二线城市里的楼市行情回落，刚需释放减少，但是根据现状来推测三四线城市里的二手房楼市行情，也可以得出三四线城市里的二手房楼市行情从总体上来说肯定是回落了的。一二线城市对比起三四线城市来说，由于人才引进落户政策，刚需要猛烈得多，因为三四线城市里的人流都流入了一二线城市，一二线城市里的刚需都乏力了，三四线城市里的刚需肯定就更不“中用”了。

今年之所以在国家住建部坚持调控不放松的情况下，全国的二手房楼市行情从总体上来说还是或多或少都迎来了回暖，原因很大程度就是因为去年下半年以来由于个贷利率在全国范围内的高不可攀，积压了刚需，进入2019年之后，全国的个贷利率都大幅度下调，积压了近半年的刚需得到了释放，所以二手房的楼市行情迎来回暖。不过，看到如今全国各大城市的楼市交易量都有明显的回落，那肯定就是积压刚需已经基本释放完成。

从上面我们可以看出，在过去的这几个月里，去年积压的刚需的释放，基本上已经完成了。楼市的刚需集中释放都是分时间段的，也就是俗话说的做生意，每一年都要分淡旺季。楼市也不例外，淡季刚需就积压，旺季刚需就集中释放。在2019年，刚需在上半年已经迎来了集中释放，看来下半年，又要寂静一段时间了。刚需寂静，自然炒房客因为看不到市场的潜力，所以也肯定不会投资楼市，如此一来，下半年我国的楼市行情肯定不会有什么大的上行现象，房价肯定也一样。