受澳联储降息影响，购房者回归房地产市场，卖家反而捂盘惜售

56-58 Wattle Avenue, Werribee

今天是澳大利亚新南威尔士州以及维多利亚州的公共假期，女王生日（Queen's Birthday）。最为澳联储RBA宣布降息后的第一个周末，小长假并没有给二手房拍卖市场带来更多的挂牌房源。根据 Domain Group 的数据，上周六（6月8日），悉尼共举行了211场拍卖，而墨尔本的拍卖数量更是只有172场。

潜在买家在悉尼和墨尔本的女王生日长周末度假，导致两个首都的拍卖周末更加疲软。 在悉尼，周六在郊区举行了211次拍卖，而墨尔本的拍卖数量则少于173次。 在清盘率上，两大首府城市的表现只能说是差强人意，墨尔本的清盘率刚达到60%，而悉尼则从上周的69%跌落到54%。

专家指出，除了买家热情在降息预期时消耗了一部分的原因外，该结果与房东见市场有好转的迹象转而"捂盘"惜售的现象有关。两个首府城市周六的拍卖数量连平时正常数量的一半都不到。

3/29 Jauncey Place, Hillsdale

澳大利亚在过去一周中最重大消息莫过于澳大利亚储备银行在上周二宣布降息。许多机构预测今年仍有可能会再降息一到两次。这可能会给市场带来一些动力，并有助于墨尔本和悉尼房价的稳定。但是由于银行贷款条件仍然十分严苛，信贷结构未来可能会对房贷更加谨慎，降息可能无法像过去那样推动房地产市场增长。

墨尔本 Biggin＆Scott Richmond 的负责人、拍卖师 Russell Cambridge 表示，虽然受到降息等一系列利好消息的刺激，潜在买家正在重返房地产市场，但房东们似乎开始对另一个市场高峰产生了期待。

"观察市场现状，部分潜在买家已经回到市场，但许多卖家却选择惜售——市场从一个极端走向另一个极端。"

Ray White 悉尼的拍卖师 Alex Pattaro 表示，悉尼的单元房、公寓等，特别是那些低于100万澳币的单位，正在努力寻找买家。

"本周的询价和市场活动确实非常积极，但价格低于100万澳币的房源仍然很难[卖出]。"帕塔罗 Pattaro 说。

市场走向仍是晦涩不明，位于3/29 Jauncey Place Hillsadle的三居室单元房于上周六成功出售。现场仅有两位注册竞标者，最后被其中一名投资者以587,500澳币拍得。而位于20 Knowlman Avenue，Pymble 的五居室独栋屋则以275万澳币成交，该价格也是上周悉尼的拍卖中的最高成交价格之一。

20 Knowlman Avenue, Pymble.

Stone Real Estate Turramurra 的首席经纪人 Rob Szotsa 表示，在拍卖前对这套房屋（20 Knowlman Avenue, Pymble）感兴趣的潜在买家就不少。 当天有三个活跃的竞标者，首次出价就达到了230万澳币。 最终得拍者是来自 Turramurra 的一个年轻的家庭，他们有两个儿子。 Szotsa说："那两个男孩子在我们交换合同的时候，就已经在后院踢球玩耍了。"

66 Marine Drive, Oatley. Photo: McGrath St George

在 Oatley 区附近的一栋临水的四居室独栋里也在拍卖前受到了不少潜在买家的青睐。这套位于 66 Marine Drive 的房屋附带一个船舱和索具甲板，有4名注册投标人在拍卖期间为之竞价。McGrath St George 的经纪人 Luke Grosvenor 表示，这栋别墅最终由当地的一个年轻家庭购得。他们计划在不久的将来扩大家庭规模，因此需要一栋更大的居所。

在墨尔本，Kensington 区和 Werribee 的房产销售情况良好，远超市场和当地代理中介的预期。位于 11 Nottingham Street, Kensington 的一套五房两卫的独栋别墅最终以216.5万澳币成交。Nelson Alexander Flemington 的 Paul Harrison 表示，这个成交价格超过了房东预期价位370,000澳币。这栋别墅同样也是由一个拥有2个孩子的家庭购得，他们希望能扩大自己的居住环境。

11 Nottingham Street, Kensington.

"有趣的是，两年前我以179万5千澳币的价格卖掉了这套房子，许多人认为这是一个市场转暖的信号。"哈里森 Harrison 表示，"这是预示 Kensington 和 Flemington 这样的郊区能够快速反弹的例子。"

56-58 Wattle Avenue，Werribee——是一栋具有历史遗产限制（heritage overlay）的房屋，之前是作为乳制品商店。占地6215平方米，现有一栋较古老的三居室住宅。这栋房屋最终以160万澳币成交，被中介戏称称为"不寻常的"房屋交易。

56-58 Wattle Avenue, Werribee.

Hocking Stuart Werribee的董事、拍卖师，Eric Bartz表示，如果在当地Wyndham市政府的严格批准取得批文，该土地可以用作再开发。巴茨Bartz表示，该物业是由一位当地投资者购买的，他最有可能先出租房屋，留待后续开发事宜。他表示此次出售是当地房地产市场开始好转的一个好兆头。

磊落说

通过上周末悉尼、墨尔本的拍卖市场，很明显，接二连三的利好已经让部分投资者回归。而许多资金比较充足自住家庭也开始积极出手，享受利息降低的红利。而首置业部分，买家可能在未来一个月内遭遇更大的竞争者。

但是，令人担忧的事也同时在市场上发生，原本预计受降息影响更加火爆的长周末，挂牌出售的房源还不足平时的一半。卖家似乎开始捂盘惜售以期一波反弹。

现在澳大利亚房地产市场最大的敌人是银行房贷的严格限制，只有那些财务状况良好的申请人能获得按揭贷款。许多专家认为，不论是降息还是缓冲利率的降低对市场的促进作用都无法取得长久的效果。卖家对市场预期的反应可能加速利好作用的消失。