撰文： 常州楼市副主编史钰婷，欢迎加我微信Vi-Jay-1979交流
就在这两天
常州又挂出3块地！
3幅均为商住用地！其中2幅位于钟楼区！
起拍楼面价最高6822元/㎡！
本次公告看点：
1、本次挂牌的3幅土地中，钟楼2幅商住地块起拍楼面地价都超6000元/m，可以预见2019年钟楼高价地云集，房价格局将发生巨变！
2、上个月的疯狂土拍，钟楼新城板块和新闸板块引发一批房企抢夺，战火激烈。这次挂的两块地也是位于这两个板块，无疑钟楼新城和新闸将迎来大发展！
3、其中1幅商住用地位于经开横林镇，起拍楼面地价为3871元/㎡，有业内人士预测，成交价可能破5000元/㎡，届时常州乡镇又将添一幅高价地。
4、本地所挂出的3块土地分别于7月10日和7月11日进行网络拍卖，未设最高限价，常州楼市也将持续关注。
01
疯狂！钟楼再挂两幅优质地块，最高起拍楼面价6822元/㎡！
上个月钟楼区的钟楼新城和新闸板块刚结束一场土拍大战，保利、融信、金地、光明纷纷抢驻。今天这两个板块分别再挂地， 起拍楼面地价都超6000元/㎡，十分值得期待。
荷园3#地块
地块位置：新龙路南侧、新庆路西侧地块
出让面积：55038㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.0≤R≤2.20
起拍楼面地价：6822元/㎡
地块位于钟楼区新闸街道，东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路。
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。
同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。
周边新康花苑、新闸社区、星港花苑等成熟小区环绕，目前二手房均价在1.3万/㎡左右。
此外北师大附中和新闸中学为此提供了教育资源，另外南侧就是荷园公园。
目前钟楼区新闸板块仅有光明荷樾府和光明拿下的荷园1号地块，两个住宅项目，目前光明荷樾府项目临时展厅已公开，但是具体开盘信息未定。
值得一提的是，这次挂出的荷园3号地块西侧紧邻光明荷樾府，有网友猜测，这块地或许又会被光明拿下。
西林公园东侧地块
地块位置：梅庄路南侧、玫瑰路东侧
出让面积：58674㎡
规划用地性质：商住
起拍楼面地价：6817元/㎡
根据规划，地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，商业服务用房宜临梅庄路集中设置。同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。
地块位于钟楼区青枫公园板块，所处区位交通便捷，有龙江路高架、棕榈快速路、地铁四号线北港站。
地块紧靠钟楼新城核心地段，西侧就是西林公园，距离综合性开放公园—青枫公园也不远，梅庄路北侧是学校、住宅区、医院、商业的集中区域。
整个地块周边配套成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，地块北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。
目前附近主力在售的就是美的旭辉天赋和泰盈八千里，美的旭辉天赋目前在售洋房均价20800元/㎡，小高层是18500元/㎡；泰盈八千里在售均价为12800元/㎡。
地块周边刚拍出3块高价地：
迎春花木市场及周边地块，被保利以成交楼面地价8834元/㎡竞得！
茶花路东侧、玉兰路南侧地块，被融信以成交楼面地价9313元/㎡竞得！
棕榈路南侧、玉龙路南侧地块，被金地以成交楼面地价7299元/㎡竞得！
02
乡镇爆发！经开区横林镇挂出一副商住用地，起拍楼面地价3871元/㎡！
地价高企的时代，乡镇地块价格也水涨船高，常州已经不存在真正意义上的价格洼地了。今天横林镇挂出1幅地块，起拍楼面地价3871元/㎡。可以预见，这又将是一副乡镇高价地。
顺通路西侧、葑岸河南侧地块
地块位置：经济开发区横林镇，东至顺通路、南至规划用地、北至葑岸河
出让面积：67402㎡
规划用地性质：商住
起拍楼面地价：3871元/㎡
地块位于横林镇，是纯正的乡镇地块，东至顺通路、南至规划用地、北至葑岸河。
根据规划，地块内地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房应集中沿顺通路设置。同时，地块内需配建物业管理用房、社区养老服务设施、邮政服务场所、公厕等。
南侧多为厂区，北侧成熟小区众多，比如福临豪苑、瑞德花苑、福临东苑、园丰公寓等，目前二手房均价在11000元/㎡左右。
地块北侧唯一在售的楼盘是港龙紫御府，均价12000元/㎡，除此之外没有任何在售或者即将上市的新盘。
地块离横林镇主题公园、奥体横林健身中心、武进横林人民医院、横林高级中学等都不远，地块北侧的生活配套比较成熟，居住氛围浓厚。
另外地块紧邻城市主干道长虹东路，沿长虹东路向西可与环城高架、常合高速相交接，向东可至无锡境内。除此之外地块还紧邻横林公交中心站，17路、263路、264路、273a路、273路、292路等多线路可供选择。
常州的土地供应量几近饱和，供地数量和速度明显降低。从最近几次供地情况来看，还有诸多优质地块还未挂牌出让。
那么你觉得今天挂牌的3幅地块会成为众房企眼中的香饽饽吗？你还期待哪些优质地块的上市？欢迎留言交流，也欢迎加我微信Vi-Jay-1979讨论。
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