2019年刚开始,全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此,部分专家认为,如果限购闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也就此消弥,而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议,不要取消限价,因为限价可以把住新房入市价格的关口,防止当地房价过快上涨。
2019年,楼市调控的官方定调是:稳地价、稳房价与稳预期。“稳”字当头,说明房价要暴跌或是暴涨都是不大可能的。地价在房价中的占比不小,稳地价对稳房价的作用是不言而喻的,而稳期预,就是在打破房价会暴涨的幻想的同时,也不鼓励房价暴跌。要说的是,解除限价、限购这事若多地发生,肯定对购房者而言不是好事。限购应是最难被解除的政策。限购让投机炒作无缘进入一地的楼市,没有购房资格意味着炒作无门,投机成分越少的城市房价也不会大涨。如果限购的闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也许就此消弥,而投机炒作则又有了进入楼市的机会。
按照国家要求稳定地价,稳定房价,稳定市场的以“稳”为主的指导政策,和限价为武器,未来房价暴涨将追究地方政府责任的,所以不会暴涨的。由于购买能力原因,房价暴跌,买不起房的仍然买不起,手中有房又有钱的反而可以丢掉现房换取更好的房。比如我,现有一套刚需房,还有一些存款但又买不起一套房,如果房价平稳,过几年可把现房卖了加上存款,可以买一套改善型住房,提高自己的居住品质。如果未来房价暴跌,我卖掉现房加上存款,反倒可以买一套更高档的享受型住房,提升的居住品质就更高了。
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