小长假楼市成交出炉!二线城市集体遇冷,南京、宁波、大连跌50%

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今年楼市的特点很鲜明,一二线楼市与三四线楼市形成了很微妙的分化。

比如,房企在中小城市的拿地费用大幅下降30%以上,与此同时,一二线城市的“地王”倒是一个接一个。

冷热交替的作用下,大部分人对楼市的看法都是“冰火两重天”。问题在于,这种趋势是否一直会延续?一二线楼市真的无懈可击吗?

答案是否定的,我们不妨看看最新出炉的小长假楼市成交数据。

上周正好赶上了端午小长假,中指研究院6月10日发布的数据显示,二线代表城市成交环比下降24.2%,同比下降15.2%,其中有4个城市成交跌幅较大,南京降幅达47.7%,宁波、大连、温州紧随其后,成交跌幅均超过50%。

这几个城市,可以看作是二线中的典型代表,如果连它们的成交都跌幅过半,其他省会和新一线城市的境遇可想而知。

有人会说,端午期间大部分人都出去旅游了,哪还有闲心买房子,下降属于正常现象。

真的正常吗?不见得,以清明假期的北京楼市为例,三天时间,新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套,比五一和端午两个假期都要火热得多,这也说明,随着时间推移,市场的观望情绪逐渐浓厚。

笔者认为,这几个城市成交量跌幅居前,既有其本身的原因,也代表了部分一二线楼市的共性。

比如,南京和宁波在去年就早早的加入到抢人大战的行列中,学历和年龄的限制一再放松,今年以来,也属于长三角区域最火的几个城市,正所谓“过犹不及”,5月份,随着苏州调控加码,周边城市必然会受到影响,市场预期扭转在情理之中。

大连、温州也是如此,虽然今年没有其他城市那么爱“抢风头”,却不知不觉吸引了不少投机客,作为两个曾经被热炒过的城市,去年这两个城市的房地产市场,一度陷入深度调整,今年出现“回光返照”,只是楼市下行时期的小浪花而已。

事实证明,一二线城市并非绝对安全,无脑买房就升值的年代早已过去,几个典型城市最近一周的表现,虽然无法代表趋势性的逆转,却足以证明楼市正在发生微妙的变化。

如果说三四线楼市将要走弱是一张“明牌”,那么一二线楼市中的“坑”就像一张“暗牌”,更应该引起我们的重视。

调控升级,房企融资受限,购房者日趋理性,这三大因素,将会成为影响2019年楼市的主要变量,购房者必须擦亮眼睛,从自住需求出发,才能避免在高位站岗的尴尬。


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