楼市已设下“局中局”！暗藏一变化，购房者要做到“随波不逐流”

房地产行业这些年有多赚钱？有人用一个词来形容：弯腰捡钱。

这个词一点也不夸张，无论是房企还是炒房客，过去十年中，只要有胆量，就能赚的盆满钵满。

再人烟罕至的城乡结合部，再无人问津的老旧房源，沾上了学区、高铁、地铁五花八门的概念，就能迅速升值。

地价与房价齐飞，炒地与炒房一色。

有媒体做过统计，选取资产规模超5000亿元的房地产企业，十年时间，万科总资产增长了7倍，保利增长11倍，绿地增长18倍，恒大增长超20倍，融创中国增长了30倍。

膨胀的速度太快，必然会遭遇坎坷。到了2019年，楼市已经设下了“局中局”。

表面上，是分化日益激烈，呈现出“冰火两重天”的格局。

今年以来，房企拿地面积大降30%以上，房地产广义库存（含正在施工项目）时隔三年再次上升，百城住宅库存环比连续增长4个月，三四线城市土地溢价率、成交面积下降已无悬念。

然而，以新一线、二线省会为主的城市，比如苏州、杭州、南京、厦门、宁波、重庆、成都、合肥等地，却呈现出异常火爆的态势，地王频频出现，历经百轮以上的竞拍，抢房风潮此起彼伏，八成首付、全款买房都找不到合适的房源

这个“局”很明显，过去几年房价炒的最凶的区域，莫过于三四线楼市，现在无论是房企还是购房者，都往一二线城市中涌入了。

事实上，楼市分化的小局背后，却折射出“购买力被透支”的大局，所以，我们称之为“局中局”。

购买力有多大空间，我们只需看杠杆率就知道。数据显示，我国目前住户杠杆率已经达到60%左右，而居民杠杆率从2008年的17.9%上升到49%，年均增幅3.5个百分点，近两年增幅更是高达4.9个百分点。

此外，当前我国绝大部分城市房价收入比都在15倍以上，人均居住面积达到了40平米以上，显然，无论是加杠杆负债买房的空间，还是购房者的自住需求，都已经饱和。

这个“局中局”，暗藏了楼市的一个变化：购房理念在转变。

这种转变不是几个月时间，或者一年两年就能形成的，而是长期的潜移默化之中，房企和购房者取得了共识，无脑拿地盖房、不看价格买房就能赚钱的时代早已远去。

这种理念转变在今年显得尤为突出，君不见，今年还有谁一直在鼓励高杠杆买房？还有谁在渲染房产只涨不跌的趋势？还有哪位专家没有认识到炒房所带来的“副作用”？

对购房者来说，面对一环套一环的局面，和日趋理性的置业氛围，要做到一点：叫“随波不逐流”。

这个词是最近某热播电视剧中的台词，用在楼市中，显得很贴切。

跟随大势，就是“随波”，意味着买房依然是人生中重要的一件事，如果你在这个城市有稳定的收入，希望在这个城市扎根，人脉圈子、亲朋好友都在这里，只是买一套自住房，为了提升家庭的生活质量，当然没有问题，也不必在乎时间点。

与此同时，不要“逐流”，有人炒房赚钱了，有人靠买房实现财务自由了，对这些杂音，一笑而过即可，这些人群只是代表了一部分“支流”而已，还没有到“还账”的时候，对绝大部分人来说，不要把所有的精力、积蓄都投入到房子上。