沈阳1-5月新房价格连续3年同比上涨 为什么限购后还在涨?

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??日前,新峰地产大数据&房谱网发布了2019年5月沈阳新建商品住宅区域房价地图。数据显示,2019年5月沈阳新建商品住宅成交均价10297元/平,同比上涨11.3%。除了沈北、苏家屯外,其余各区均价都已突破万元。

??从新峰地产大数据&房谱网另一组数据来看,近三年1-5月,沈阳新建商品住宅成交量同比三年上涨,涨幅均突破1100元。

??限购了房价还在涨,为什么?

??业内人士表示,一直以来,限购等调控政策促进市场平稳健康发展,但并不是影响房价涨跌的最直接原因,房价波动应受到多方面因素的影响。

??其中,最重要的原因就是“面粉”价格的上涨。2017年8月以来,沈阳土地市场首次采用限地价模式,但是房企拿地热情依然高涨,并于2017年底诞生了沈阳首宗单价过万的经营性用地(教育学院地块,成交单价12900元)。

??而2018年上半年,虽然部分区域新建商品住房实施限购,但是拍卖地块最高限价纷纷突破万元,最终成交单价也触顶或基本触顶最高限价。但是到2018年下半年,沈阳全市限购政策出台之后,土地市场流拍频出,招拍挂流拍率达22%,且溢价率持续走低。

??一直到2019年3月,沈阳土地市场再次活跃起来,道义、于洪新城、新市府等多个板块的拍地成交成交单价创新高,并且成交单价至18300元的南塔地块,刷新了沈阳商住土地成交单价的记录。

??笔者通过房企方面了解,拿地决策当然会受调控政策影响,理性、谨慎出手,但也不像2018下半年影响那么大了;当然,拿地热情高,跟众多房企土储量低有非常大的关系。

??除此之外,于2017年下半年起,至2018年地价上涨时期已经出让的地块,在全市限购之后所建项目入市的也不在少数。在“水涨船高”之下,也推高了新建商品住宅的成交价格。

??对于房企来说,拿地成本的增加,对其所建设的产品也提出了更高的要求。近年来,尤其是品牌房企,新入市项目不少都引进了全新的、更具品质的产品系,进而在产品力的打造上有所提升,让更多购房者,尤其是改善购房者来买单。

??而从城市发展角度来看,2017年以来,沈阳多项利好城建配套纷纷落地,地铁2号线北延线、地铁9号线开通,“零门槛”落户吸引人才到来,重大项目陆续落地,招商引资实际到位资金增长,而今年5月万达宣布将再投资沈阳800亿,助力沈阳建设国家中心城市……

??这些都是城市价值提升的表现,也在一定程度上促使沈阳新建商品住宅市场在限购前后,保持着稳定的月均销量。

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