一位辞职的资深中介的话,提醒了不少购房者!房子应该这样买?

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买房子可不能马虎大意,一定要慎重选择。一方面是因为一套房子要居住许多年,买的不好,住起来是非常难受的;另一方面是因为一套房子要花费一笔不小的财产,买的不好,在将来房子可能卖不出一个好价钱。

所以买房子一定要考虑周全,防止将来发生一些后悔的事。那么怎么买好房子呢?一个辞职的资深房产中介给购房者提出了5条非常好的建议。

一是要把容积率放在首位。

什么是容积率呢?这个名词,很多人都不陌生。一个小区的地上总建筑面积与小区土地面积的比率,就叫做容积率。简单理解就是容积率越大,小区的建筑面积就越多;容积率越少,小区建筑面积就越少。

一般情况下,一个居住体验还不错的小区,有一个标准。这个标准就是:高层住宅容积率不超过5,多层住宅不超过3,绿地率应不低于30%。

二是小区周边环境很重要。

刚才说了容积率,其实除了容积率,还要考虑一件事,就是周边的环境。现实生活中,一些小区的四周都是高楼大厦,小区就像处于其中的一个“盆地”。这样的小区,即使表面上容积率不高,居住体验也是不好的。

另一些小区,虽然看起来容积率并不是很低,可是由于四周都是绿化带,这样反而弥补了小区的一些不足,居住体验未必就不好。

三是不仅仅只贪图“好看的皮囊”,更要注重“有趣的灵魂”。

一个小区规划很重要,既决定了一个小区总体的布局,又会影响到以后业主的生活。一个成熟的小区,土地利用会非常的合理,不仅有漂亮的外观与园林设计,更有贴近生活的规划。对于业主来说,便利的生活有时比单纯的美观更有意义。

比如,一梯2户、一梯3户、2梯4户与一梯10户,你更不能接受哪一个?不要小看电梯对应的户数,对于高层建筑来说,这个是非常重要的,选的不好是要后悔的。

四是紧凑的户型是首选。

购房者选择房子时,要把房子的紧凑程度放在首位。一是要注意看户型的进深和面宽。进深与面宽过大或过小,都不好。过大浪费房子的面积,过小又非常不方便。二是要避免过多的走廊与过道。房子内有走廊或过道,居住体验会非常差。刚需者购买房子就是要最大限度的使用房子,最好不要有一丁点多余的空间,而走廊与过道就是使用上的盲点。三是要避免房间面积上配置的不合理。一个二室一厅的房子,有120平方,给你的感受是什么?第一感受就是这个房子的设计有问题,这是典型面积的匹配不合理。所以,购买房子时,一定要选择面积的匹配适度的房子,某一个功能区面积过大或过小,都会带来以后居住的困扰。

五是如果房子是相对便宜的“塔楼”,有一个指标很重要。

商品房,一直有塔楼与板楼之说。它们最大的区别有两个,一个是电梯数;一个是户型。一般来说,塔楼从一梯4户到10户不等,而板楼一般一梯不会超过3户。户型方面,板楼更是优于塔楼。但是塔楼的房子有一个最大的优点,就是房子的价格,同等条件下房子的价格会便宜不少。

如果因资金问题,选择了塔楼,这时候你要注意一个指标,就是窗户与墙面的比例问题,最好要高于一比十。高于一比十,通风与采光才会比较好,才不会出问题。


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