拆迁补偿、安置房面积和户口有没有关系?

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  经常有被拆迁人问征地拆迁律师“有没有统一的拆迁补偿标准?”答案是没有的,因为我国地大物博,每个地区的情况不同,如果制定统一的标准显然是很难适用每个地区,就会造成更多的纠纷,今天我们解惑的是“拆迁补偿和户口有关吗?”这也是近期咨询比较多的话题之一,征地拆迁律师简单总结,以供大家参考,如有其他疑问可留言咨询。

  

  从《土地管理法》以及其他规定中表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,其房屋是根据地上附着物补偿,补偿方法分为:如果有可安置的宅基地,应优选选择宅基地安置,其他补偿房屋重置成本价;如果选择货币补偿的,没有安置房,全部换算为货币;从规定中我们并没有看出拆迁补偿安置面积和户口有太多直接的联系,更多地区的政策都是依照被拆迁房屋的面积进行安置房面积计算。

  

  我们再看国有土地相关拆迁补偿规定

  从《国有土地上房屋征收与补偿条例》看出,作出征收决定的市县级政府对被拆迁人的补偿应当包括:房屋的本身价值;因拆迁造成的搬迁安置补偿;停产停业等损失;此类条款也只是证明补偿的基础是房屋的价值,并没有说和户口有什么关系,也就是房屋面积大,补偿也就会越多。

  

  户口对拆迁没有一点影响吗?

  那到也不是,户口虽然不能影响拆迁补偿的多少,但是户口可以得到安置房面积或者有低价购买安置房面积的权利。

  在补偿规定中明确:征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的政府应当优先给予住房保障,这条规定就是为了解决一些家庭房屋人均面积小人口多的住房问题,所以各地方在征地拆迁中都会有一些和户口有关系的规定。

  

  农村集体土地中户口的作用大多数都是体现在补偿费中,土地管理法中规定了征收农村集体土地的补偿费用包括土地、安置和地上附着物,因为土地属于集体所有,所以只有地上附着物属于被征收人,和户口并没有联系,集体分配土地补偿费时就需要有户口的限制,例如参与分配的成员是不是本村集体成员,如果鉴别是不是本村集体成员关键在于户口。

  安置费用是对土地上农业人口的安置,所以一个家庭中农业人数的多少直接关系到安置费用的多少,农村集体土地征收和户口是有一些联系。

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