改善型购房者可以慢慢挑?三组数据看懂2019福州别墅市场!

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  本图文为原创稿件,微信首发于福州楼盘观察

  别墅市场的动向牵动着广大改善升级的购房者,一直以来备受关注。本期,乐居君将从别墅拿证、销售及低容积率土地出让情况三组数据来谈谈别墅市场。

  占比30.8%!拿证量节节攀升

   据乐居数据统计,2017年福州70年产权的别墅仅拿证3次,占所有拿证住宅的4.8%;2018年拿证42次,占比大涨至26.9%。2019年虽还未过半,不过截止5月31日,福州楼市5个月内别墅产品已拿证16次,合计89629.57㎡获批,471套别墅入市,在所有住宅性质产品中占比高达30.8%。

  
2017年-2019年福州五区别墅拿证占比

   具体的别墅产品类别上,据克而瑞数据显示,从2015年至今,以叠拼的供应量为首,合计4336套,占比高达68.4%;联排1739套次之,占比27.4%,而双拼和独栋别墅供应极少,其中独栋的供应占比仅约0.9%。可见近些年的别墅供应中,经济型别墅占了相当一部分,而大面积纯别墅产品,尤其是独栋则更加稀缺,此趋势将会在2019年延续。

  
2015年-2019年别墅供应类别

   据统计,今年拿证的具体别墅项目当中,主推叠拼的有三盛国际湾区、建发央著、琅岐山语城以及市区的世茂国风长安,整体面积在124-168㎡之间,备案价从207-1005万/套不等,除了市区的世茂国风长安外,整体售价较为友好,受到不少购房者欢迎。主推联排的有福晟中央美墅、泰禾鼓山院子、泰禾福州院子、禹洲榕御及城开中庚香海世界,整体面积在126-238㎡之间,备案价约277-973万/套。而独栋别墅仅融丰锦秀山庄以及商业性质的信通游艇湾等少量项目有相应产品,其中融丰锦秀山庄独栋别墅面积约520-780㎡,信通游艇湾独栋别墅面积约383㎡,备案价约814万/套。

  
2019年福州五区拿证别墅

  项目名称 拿证产品 备案价 建发央著 129㎡-139㎡叠拼 约393-596万/套 福晟中央美墅 153-219㎡联排 约519-894万/套 泰禾鼓山院子 126-167㎡联排 约429-610万/套 世茂国风长安 160-168㎡叠拼 约428-1005万/套 融丰锦秀山庄 210-312㎡联排/独栋 约644-823万/套 泰禾福州院子 203-238㎡联排 约822-973万/套 禹洲榕御 178-225㎡联排 约430万-900万/套 三盛国际湾区 127-135㎡叠拼 约207-389万/套 城开中庚香海世界 147㎡联排 约277-371万/套 琅岐山语城 124-147㎡叠拼 约251-346万/套

  销售数据亮眼

   近两年别墅产品供应量上升,那么销售情况如何呢?据克而瑞统计数据显示,2018年别墅成交金额高达73亿,而2019年在刚刚过去的五个月内,别墅成交金额已近40亿,在楼市成交金额占比中高达17.60%,套数占比10.06%。

  
数据来源:克而瑞

   可见,福州的别墅市场无论是供应还是需求都在稳步上升。这一定程度上要归功于近些年福州楼市陆续推出的一些列近郊的经济型别墅。该类别墅产品由于购房门槛较低,产品赠送率较高,去化率相对较好,比如琅岐山语城、三盛国际湾区的叠拼产品均有不错的市场反响。

  容积率2.0以下宅地逐年降低

   据乐居数据统计,2017年福州五区住宅用地成功出让45幅,其中容积率2.0以下的宅地有13幅,占比37.8%;2018年福州五区住宅用地成功出让29幅,其中容积率2.0以下的宅地有9幅,占比下降至31.0%;而2019年,截止5月31日,近半年内福州五区已成功出让住宅用地25幅,其中容积率2.0以下的仅有6幅,占比再次降低至24%。这组数据不难看出,容积率2.0以下的土地出让占比在逐年降低。这与近些年持续加码的“限墅令”不无关系,未来别墅产品逐渐减少或是大势所趋,现有别墅作为“最后”一批幸运儿,后期的产品推广及成交数据值得期待。

  
2017年-2019年容积率2.0以下土地出让占比

   总体说来,2019年福州别墅等高端产品将占据福州新房市场的半壁江山,值得期待。但是未来,随着五区土地资源的日益减少,以及限墅令的影响,别墅产品销售是否会有所变化?让我们拭目以待。

  

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