宝鸡住建局下狠功夫抓了,没有预售证的的楼盘,统统拖出去!

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为进一步保障购房者的合法权益,规范市区房地产市场秩序,宝鸡市住建局将进一步加强对全市房地产开发企业的监管,尤其是对于未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房的行为予以坚决打击。


据樱木了解,为避免市民购买商品房后留下遗留问题,引发不必要的纠纷。


住建部门建议市民在购买商品房时一定要求开发商或销售商提供开发商开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、建筑工程施工许可证、规划许可证、商品房预售许可证明、房地产开发项目经营许可证,这是法律对销售方的基本要求。


购房者在签订《商品房买卖合同》时,一定要在合同中约定商品房广告和宣传资料中所明示的事项,要将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚;购房者必须要求房地产开发商及时到房产登记部门办理合同备案。


同时房地产开发商或销售商应在设置的售楼处的明显位置张贴悬挂建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件。


购房者尤其是要看开发商是否具备预售许可证,只有具备预售许可证,商品房才可以对外预销售。


广大市民如在购买商品房的过程中遇到房产开发商或销售商未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房的行为,可以向住建部门投诉反映,宝鸡市住建局将依法依规予以坚决查处。


最近这个严打可谓是下了狠功夫,据樱木实地踩盘了解,不少开发商的楼盘由于没有拿到预售证,早已经关门求保,而还有部分并未关门的开发商楼盘,一改之前的口风,统一对外宣布还未开盘。


如此的态势让樱木看得到,住建局这次是真的开始狠抓未取得预售证的相关楼盘,樱木在这里要给他们点个大大的赞!


以下是目前宝鸡市拿到预售证的部分楼盘。(2019年3月11日至今)


那么话又说回来了,我们买房的时候,挑选房屋不只是要看房屋质量,还要挑选正规的开发商,有些开发商急于出手房屋,还没有拿到预售许可证就开盘出售了,那么没有预售证的房子能买吗?


购买没有预售证的房子有什么风险?


在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。


1、工程烂尾


开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。


2、无法取得土地使用权证书


楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。


这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。


3、房子随时可能被拆除


开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。


据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。


  买没有预售许可证的房屋是多么的不安全,日后发生纠纷的话,购房者的利益无法得到有效的保护,房子是非常昂贵的商品,购买的时候千万不能抱着侥幸的心里。


您要是实在弄不明白其中的问题所在,那不如找樱木来咨询咨询,毕竟樱木的存在就是为咱们老百姓做主的,很多时候并非看到的就是真是的,买房这块,我比您懂行。


所以说,您要是打算买房了,实在是不清楚哪有预售证,哪能买,哪里的房子价格、户型、区位更合适,直接找樱木,樱木亲自来为您量身挑选,保证让您不再吃亏走弯路,还能买到心仪的房子!


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