6月首周推了上个月3成的货 大成都均价10767元/㎡

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  5月以来成都有不少“小热潮”,比如建发中央湾区,开盘当天售罄,还有百悦天鹅湖、麓湖生态城、融创玖樾台、碧桂园天玺湾、首钢蓉城里、恒大中央广场都曾激起很大水花。

  但这并非大趋势,毕竟这些盘的“性价比”不言而喻,市场上又有多少超高性价比的项目呢?

  所以整个5月实际上开盘整体认购率只在53%,39个开盘项目推出的9745套房源,只有一半的“胜率”。 甚至有约8个项目的开盘认购率不足10%(主要是远郊项目、中心区的2万+项目)。

  值得一提的是,6月第一周(截止6.6)成都就有16项目开盘供货3166套,占了5月整个的3成多,热度显而易见是更旺盛的。不过就认购率来看,5月是53%、4月是48%、3月是56%、2月是54%、1月是52%,“旺盛”的6月市场能否诞生今年成都住宅认购率的第一次“破6”,可以期待,但有难度。

  

  (来源锐理数据)

  这样的大趋势下,再来看6月初领证的这些热门盘——中建天府公馆,232套房源引来超5000人报名;华润悦玺第一天报名,看房的人就排起了长队…是不是就要“平静”一些?如果不想去测手气、玩概率,那能选的也并不少。

  低于预期就成网红?

  5月均价上涨19.7% 价格效应愈显

  会成为“网红盘”从上面楼盘的情况可以发现这个必要因素——低于市场预期的价格。

  摇号之下的成都市场,无论是不是价格敏感型买家,都愿意为“低价”一搏,这一方面源于买家心理的微妙变化,更重要的一方面是房价上扬的趋势仍在持续。

  中成房业数据显示,5月大成都整体均价11282元/㎡,同比上涨19.7%,环比下跌4.8%。

  

  其中主城区均价18168元/㎡,同比上涨22.7%,环比下跌0.9%。

  天府新区均价14418元/㎡,同比上涨16.5%,环比下跌11.4%。

  近郊均价11668元/㎡,同比上涨23.4%,环比上涨2.9%。

  远郊均价7711元/㎡,同比上涨9.2%,环比下跌1.6%。

  

  整体来看,5月成都市场住宅的供应是“缩水”了的,供应量845万方,同比下跌7.6%。

  主城区中,龙泉驿又成了主力,毕竟23万方的供应实打实的,新都区的新增供应也在22万方,位列TOP2。

  老城区里,高新区很给力,供应了13.7万方,金牛区也以10.7万方紧随其后,青羊区继续“0供应”,真稳得住~

  远郊青白江、崇州的供应量都在较多15.5万方以上,彭州也有14.7万方的供应,相比只新增了2万方的邛崃,温度差异显而易见。

  

  5月住宅成交了898万方,同比上涨了7.4%。目前成都住宅库存2027万方,同比上涨16.1%。

  “宇宙中心”双流区的市场成交很活跃,5月销量18万方领跑,要知道,区域5月均价13631元/㎡,是“近郊状元”。

  在目前的成都近郊,只有温江区均价“未破万”了,区域5月成交均价9748元/㎡。

  老城区中高新区、成华区也是销售“热土”,5月分别销售了8万方、5.4万方,可能也因为这两个区不仅供应量大选择面多、主城优势较好,还因为这两个区成交均价还在“万字头”吧~成华区备案均价13244元/㎡,甚至在六区中“垫底”。

  毕竟看看旁边的锦江区与武侯区,均价都已经突破了2万+。

  远郊的青白江供应量大,成交也以20万方遥遥领先(其他远郊区)。

  6月首周供货3166套

  买方心态稳定 热盘受关注

  目前市场上最热销的依然是90-120㎡的首改型产品为主,这类产品的占比达到48%,早已超越70-90平的极刚成为产品主力。而且首改的成交比例还在不断扩大。

  

  所以来看上周开的金牛区保利天汇(面积107-136平)、郫都区瑞和上院(82-123平)、蓝湾公馆(76-125平)户型都很适用目前的主流需求,预测热度不低。

  值得一提的是,上周(截止6月6日)成都就有16项目开盘,供货3166套,要知道5月39个项目供货量在9745套。六月第一周供货量就占了5月整个的3成多,按这个架势,6月市场热度稳超5月。

  

  (来源锐理数据)

  从网易房产网易房产数据中心统计的“上周成都楼盘网络热度”也可以看到,主城刚改盘,想凉都难~

  楼盘网络点击量排名TOP5:

  1、华润悦玺

  成华区 144-155平住宅 在售 16300元/平起

  详询:4008-163-163 转 47624

  2、保利天和

  金牛区 102-131平住宅 在售 12752元/平起

  详询:4008-163-163 转 71639

  3、鹭湖宫全景舱公园系

  温江 101-119㎡住宅 在售 12000元/平

  详询:4008-163-163 转 59213

  4、中车共享城

  成华区 129-157平住宅 待售

  详询:4008-163-163 转 71660

  5、光明蓉府

  天府新区 128-143平洋房 待售

  详询:4008-163-163 转 71680

  400来电量排名TOP5楼盘:

  1、江口未来城

  彭山市 别墅 待售

  2、龙湖天鉅

  新都区 148平洋房 待售

  详询:4008-163-163 转 71672

  3、花漾锦江

  高新区 120-360平商办产品 在售 30000元/平

  详询:4008-163-163 转 59222

  4、保利堂悦府

  金堂 101-133平住宅 在售 8500元/平起

  详询:4008-163-163 转 71557

  5、七一广场

  新都 139-163平住宅在售 12300元/平

  详询:4008-163-163 转 66667

  团购报名量TOP5楼盘:

  1、中粮珑悦锦云

  成华 125-175平洋房/跃层 待售

  详询:4008-163-163 转 66478

  2、蓝光空港TMAX

  双流 43-149平商办产品 在售 13000元/平

  详询:4008-163-163 转 71643

  3、滨江翡翠城

  眉山 75-110平临江户型 在售 6600元/平

  详询:4008-163-163 转 66320

  4、麓湖生态城

  天府新区 待售 浔岭二批次135平180平精装住宅

  详询:4008-163-163 转 71673

  5、合能铂悦府

  成华区 155-233住宅 待售

  详询:4008-163-163 转 66725

  可以看到,“高性价比必热、好区位盘易热、其他楼盘看运气”~成都接下来的市场依然是冷热不均的“买方选择市”。

  这一点从刚过了个端午节的“6月第一周”市场可见——

  

  上周大成都住宅新增43.9万㎡ ,环比下跌了22.7%,成交26.8万㎡,更环比下跌了44.6%;大成都均价10767元/㎡,环比上升3.7%。

  潜台词就是,买房不慌,现在什么时候都“跑不脱”。楼市对买房人心情的影响,有些许减弱。

  夏日炎炎,希望大家继续清爽买房啦~

  

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 66
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

网易房产四川

网易旗下四川房地产门户网站

头像

网易房产四川

网易旗下四川房地产门户网站

782

篇文章

10402

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码