两点现状无法改变从今年下半年起高杠杆购房者或将难以抽身

高杠杆买房在房地产市场是一种普遍现象不仅是普通刚需专业的投资者、炒房客也通常采取这种方式。对于普通的刚需者而言假如不存在突然失业的问题高杠杆买房并不需要过于担心既然已经成功地申请贷款说明购房者的还款能力已经经过了银行的评估但是对于投资者而言高杠杆买房显然存在更大的风险。对于投资者而言高杠杆买房主要是面临资金链断裂的威胁通常投资者身上不可能仅背负一两套住房的贷款重复性贷款、滚雪球式借贷在房地产市场上相当常见而一旦投资者不能保证资金回笼资金一旦断裂投资者就有破产的威胁。而对于当前的购房者来说旗号面临着两点隐患两点现状无法改变从今年下半年起高杠杆购房者或将难以抽身。

一、 棚改计划的进一步缩水对于投资者而言保证资金的正常流通无非在于两点房价持续上涨购房需求充足而棚户改造的存在既为楼市释放了大量的需求同时也是房价上涨的主要动力三四线城市的房价快速上涨最主要的原因就在于棚户改造的推动。然而从今年发布的棚改工作计划来看棚改规模进一步缩水根据官方发布的数据去年全国棚改计划规模为626万套而今年棚改计划工作量仅为285万套棚改规模缩水一半还不止。对于高杠杆购房者而言棚改计划的缩水意味着今年不仅房价缺乏上涨动力购房需求的同样有限房子转手将更加困难。

二、 房企销售额的下滑从房价来看数据显示全国70城总体呈现出环比上涨趋势但是从房屋销售额来看房屋销售额却仍然保持下降状态包括恒大、碧桂园、万科在内的知名房企今年第一季度的销售额均呈现不同幅度的下滑其中万科第一季度发布的住房销售面积与去年相比更是下滑了11.8%房企销售额的下滑对于楼市心理预期将产生更加不利的影响。显然多数购房者其实更加倾向于购买新房房地产市场的繁荣是二手房市场的繁荣而新房的冷遇通常意味着楼市的遇冷。房企销售额持续下滑的不仅不利于房价的回温同时侧面说明楼市购买需求的进一步缩水。活跃在二手房市场的高杠杆购房者将面临着更大的压力。

因此今年下半年开始随着房产持有周期的延长这两点趋势如果不能够得到扭转的话高杠杆购房者想脱身就难了建议选择高杠杆买房的炒房客及时看清楼市风向尽快考虑出手免得被直接套牢。文章仅代表作者个人观点