土地市场火热 栾城区市场将迎爆发

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刚刚过去的5月份,栾城区土地出让总批次占据了整个土拍市场的半壁江山,尤其是在5月24日位于栾城装备制造基地的四宗土地拍卖,再一次将人们的目光聚焦到这个南部新城。

据了解,刚成交的四宗地块位于栾城区石家庄装备制造产业园,该基地是国内唯一一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区,是河北省落实京津冀协同发展战略的承接产业转移平台之一。从地理位置上来说,位于栾城主城区和石家庄主城区的衔接地带,优势不言而喻,未来发展潜力巨大。此次土拍也吸引了众多地产大鳄竞逐,最终4块地最终由合润、万科、创世纪联合体,财茂、碧桂园斩获。至此,继永威、融创之后,进军栾城区品牌开发又添两个名额。4宗地块详情如下:

4宗地均为中小体量地块,按照土拍公示结果来看,地块容积率均在1.87以下,规划低密住宅产品,按成交价预估,楼面价约合3100-3300元/㎡,综合建安及营销成本保守预估,将来四宗地入市价格将破万,如做精装价格将再上浮。此四宗地块,加上之前永威、融创落子栾城区项目,粗略统计目前一线品牌开发布局栾城区项目已有7个,按照品牌开发高周转操作手法,也就意味着未来1年,甚至更短时间,栾城区将迎来品牌项目集中入市期。

为了一探栾城区市场表现,近期笔者走访发现,目前在售各项目价格端相对较为平稳,但来电来访量较之前均有明显提升,上个月刚开盘的瀚正御景城项目位于衡井路与兴安街交汇处西北角,成交转化150套左右;位于栾城新开街与栾武路交口西北角的春熙雅苑项目在一段时间蓄客之后,上个月也迎来了成交小高峰。

特别是,与石家庄市二中南校区隔街对望的河北省首家百万平米教育地产大盘—智高常春藤。总占地约500 多亩,虽然在售楼盘已基本售罄,但是凭借其得天独厚的优势,不仅在地段、交通和商业配套方面树立了栾城市场难以逾越的标杆,而且以其高水准独享教育资源、高品质的物业服务、蔚然成林的水景绿植,依旧受到越来越多购房者的关注与青睐。

对于栾城区市场来说,将正式迎来品牌逐鹿时代,栾城区区域发展红利将被进一步激发,作为南部新城的栾城正迎来新的发展契机。

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