上海首个农村集体土地入市建设租赁住房项目在松江开工，盘活存量土地资源

据了解，预计2021年前后，这块农村集体土地将“孕育”出825家青年科创人才的新家——华润置地有巢公寓泗泾站社区。

作为上海市首个正式开工的集体土地入市建设租赁住房项目，该项目不仅缓解了青年人才租房需求，同时也高质量开发利用了土地资源，盘活了农村集体建设用地资源，助推乡村振兴。

该地块位于松江区泗泾镇，东至大松瓦楞辊厂，南至泗博路，西至米易路，北至查袋泾，土地面积约2.02万平方米，计容建筑面积约4.03万平方米。

存量建设用地面临“天花板”，为何还要出让两万多平方米土地建设租赁住房？

“集体土地入市建设租赁住房，一方面可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，为G60科创走廊人才高地建设提供保障；另一方面盘活了部分农村集体建设用地资源，实现了土地资源开发和农村经济提振。”松江区房管局相关负责人告诉记者。

质优价廉的出租房“一房难求”

青年人才现在租房状况如何？上海交科科创园是泗泾镇最大的科创园区之一，园区副总经理申淑婷告诉记者，他们近600名员工中有一半都在外租房，但质优价廉的房子一直相对稀缺。

今年33岁的陈剑源就是其中之一，去年入职的他就近合租一套泗泾镇新凯家园的房子。“在外合租，其实也多有不便。”陈剑源口中的“不便”，指的是房屋配套差、合租缺乏隐私、房东频繁涨价等，也是不少青年人才“背着行囊”不停地“找房、租房”的原因。对于这些，早年租房经历颇丰的申淑婷也是深有体会，她曾在2年内换了4处出租房。“其实，我们的想法很简单，干净、稳定、有独立空间就行，但在目前多以散租为主的市场中一房难求。”申淑婷说。

“通知10个人来面试，除去4个不来的，往往有4个是在公交车路上流失的，因为从地铁站下来坐公交到园区往往需要40多分钟，最后仅剩2人前来面试。”申淑婷告诉记者，交通问题依旧是园区的困扰。

“在青年人才正式入住后，我们也会在几个大型科创园区来回安排班车接送青年人才上下班。”有巢负责人说，自泗泾站社区至交科科创园的车程其实不过10分钟，比起各自在外散租明显要方便许多。

品牌化运营，青年人才可“拎包入住”

据了解，泗泾站社区项目是由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。在充分考虑了青年人才的需求后，户型设计均以50平方米以下的一室、一室一厅、两室一厅的长租公寓为主。有巢负责人说，针对青年人才相对较高的生活品质需求，租赁住房均为精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。

据悉，2017年，原国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、广州、成都等13座城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。目前，松江区共有5个项目纳入集体土地入市建设租赁住房项目，其中泗泾镇2个、车墩镇1个、小昆山镇1个、九亭镇1个。