重磅！5月百城房价出炉，
67城上涨！安徽两城领跑！
楼市分化明显，
三四线楼市压力与动力并存！
官方：蚌埠5月二手房成交1825套
连增5个月！
一、5月百城房价出炉，67城上涨！安徽两城领跑！
近日，中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据，安徽有3城上榜，其中马鞍山和合肥房价涨幅领跑！
根据百城房价数据，2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元／平方米，环比上涨0.24％，涨幅较上月收窄0.04个百分点。
从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。
从涨跌幅来看，此次百城房价涨幅最大的是马鞍山，环比上涨2.58%；跌幅最大的是泰州，环比下跌1.51%。
从整体市场来看，价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所回落；供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位；需求方面，项目去化分化明显，重点城市整体成交量略有下降。
值得一提的是，5月安徽有3城上榜，分别是合肥、芜湖、马鞍山，全部上涨！马鞍山涨幅领跑百城，合肥环比上涨1.93%，位列第二！
这个数据表明，安徽房地产市场还是非常值得看好的！
二、官方：蚌埠二手房5月成交1825套！连续5月增加！
6月3日，蚌埠市发改委调查数据显示，蚌埠5月份二手房成交量为1825套！
较去年同期的1421套成交量增加404套，增幅为8.43%，成交金额7.89亿元，增幅为29.26%。成交量连续5个月增加！
由此可见，蚌埠5月份的二手房市场热度还是比较高涨的！前两日，本站对蚌埠市区178个小区二手房房价做了调查，发现有110家上涨，24家均价破万！
而近日有媒体曝光，蚌埠二手房房价出现大跌情况，小编认为这只是短期内现象，且不会普遍蔓延。
中国房价行情网数据显示，未来一个月蚌埠二手房均价为7600元/㎡，相比上月7418元/㎡，还是呈现小幅上涨的。
另外，官方公布的二手房成交量连续5个月上涨，照这个趋势，即使6月不出现继续上涨，房价也不会出现大幅下跌。
对于学区房，小编认为购房客大可放心去买！
三、楼市分化持续，5大信号表明：三四线压力与动力并存！
早在4月，楼市分化现象就已经显露：
政策层面，发改委放开落户限制，重申“房住不炒”，住建部发出“预警提示”。
地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房，苏州、杭州、合肥再现地王。
5月三四线土拍火热，高溢价率地块不断；一二线房价调控收紧、房贷利率上浮或停贷……全国楼市的表现说明了楼市分化现象依旧持续。
在这样一个形势下，三四线的楼市压力与动力并存。
1. 三四线棚改量腰斩，货币安置减少
今年开年官媒称，2019年我国棚户区改造任务约285万套，与2018年的626万套相比，今年棚改量大幅减少。
不仅如此，在棚改量腰斩的基础上，货币化安置也将大幅减少，这就意味着商品房需求量将大幅减少。
而三四线的房源去化主要依靠棚改拆迁来拉动，这无疑为三四线的房产销售增加了压力。
2. 三四线土拍成交量同比去年，增幅下降
近年来全国土拍成交情况趋势图显示，二线城市购置土地面积增幅增加，三四线城市的增幅呈现下降趋势。
三四线土拍成交量的下降说明了一方面开发商拿地不积极，另一方面土地供应量减少。
从5月安徽土拍表现来看，无论是房企数量还是拿地积极性，蚌埠、阜阳这些三线城市没有合肥这样二线城市的热闹。
根据中指数据发布的3月份全国土市情况，三四线城市购置土地面积3577万平方米，同比减少44%，溢价率下降5个百分点。截至去年11月份三四线城市流拍住宅土地944宗。最典型的例子就是南阳一个地王项目，拍到了地王，最后因为资金问题被收回。阜阳土地流拍严重，在出让土地的条件中取消了限价。
从这些数据来看，前段时间三四线土拍频出地王，土市一片火热或是掩盖楼市预期的一种假象。
3.城市虹吸效应增强，三四线人口减少
大城市无论是在民生资源还是城市配套上都会比小城市要优质的多，一二线城市凭借自身的城市资源优势不断吸引人群向市区聚集，形成一种“虹吸效应”。
近日，新华社记者调查发现，原本一线沿海城市的“虹吸效应”正向东部省会城市及二线城市蔓延，造成三四线中小城市被“掏空”。
随着人口渐趋流失，三四线房产市场将面临去化压力。
4.因城施策，国家防三四线下跌
国家始终坚持“房住不炒”，为稳房价，因城施策成为各地控制房价的长控机制。4月份70城房价数据公布后，67城都在涨，其中连续3个月涨幅都比较大的城市，立马都被公开批评，即：佛山，苏州，大连，南宁。
为了稳定三四线房价，防止下跌过快，官网发布了这样一条新闻，就是稳定大家对三四线的预期。zf出手，三四线的楼市发展将迎来一线生机。
5.落户放宽，推动三四线楼市
2019年4月，发改委进一步要求Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，根据有关机构对城市城区常住人口的统计，II型大城市现在有65个，其中绝大部分都是三四线城市。
落户的放开，户籍城镇化率将随之加速，届时源源不断的进城人口，会产生大量住房需求，从而带动三四线城市的房价，为三四线楼市注入动力。
有压力就有动力，三四线城市资源配置没有一二线的好，但房价比一二线的更亲民。
总的来说，三四线楼市的未来发展还是令人堪忧的，不过三四线城市中也有城市发展潜力好的，比如安徽的芜湖、蚌埠，浙江的舟山，湖南的湘潭等等。
这些城市未来将会脱颖而出，建议投资客眼光转向这些城市。
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