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租客网:市场前景看好,长租公寓迎发展良机

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自国家租售并举的政策出台以来,长租公寓就一直受到青睐,长租公寓作为租赁市场中新兴力量,正进入快速生长期,除了传统的分散式“二房东”,很多房企和酒店集团,也在纷纷试水长租公寓,一瞬间,长租公寓的广阔市场也成了大家争先恐厚抢夺的资源。

熟悉长租公寓发展模式的小伙伴们都知道,目前长租公寓分为集中式和分散式两种,但是对于企业发展来说,应该结合自身的发展状况,来选择适合自身的业态。接下来,租客网带你来看看这两种发展模式有什么特点和区别吧!

集中式长租公寓


首先集中式长租公寓是运营商通过收购或者租赁的方式,取得房屋整体的管理权,(一般是一栋房子或者是一栋房子中的某几层),然后通过统一的装修、整改,然后投入出租的一种运营模式。有点类似于酒店化的管理。

由于市中心,黄金位置的房屋紧张,空置房屋少,并且价格贵,所以在市中心很难获得整栋或者大数量的房屋的使用权,所以集中式的长租公寓通常分布在郊区较多,所以交通不够便利等是它的缺点。

但是由于集中式公寓便于集中管理,所以在公共服务上面更完善,例如运动器材、茶水厅、游泳池等。集中式长租公寓得益于房屋较为集中以及社交距离较短,运营团队可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务。

分散式长租公寓

分散式的长租公寓,顾名思义,房源是不集中的,较为分散,分散式公寓的运营商一般从个人房东那租闲散房源,经过标准化的装修还改造后,投入出租使用。房屋的格局不同意。

分散式长租公寓因为分布较为分散,所以管理起来比较麻烦,配套的公共服务更难以完善。但是与此同时,由于房源较为分散,产品层次相对丰富,租客可以有更多的选择空间,可以满足不同群体对房屋的格局、地理位置、家装等方面的需求。

由此可见,不论是分散式长租公寓,还是集中式长租公寓都均有优点和弊端,但不论是哪种发展模式都均有前期投入成本大,回报时间短的特点,所以想要做好长租公寓必须要借助第三方运营+租赁平台,不过也有很多长租公寓选择自建平台,这类风险较大,品牌的宣传就是大问题,并且只适合发展模式大的运营商,否则适得其反。

所以一定要看清楚市场且考虑好自身状况再决定哦!

责任编辑:李湲_NO4377

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