上月成都商品住宅供应量大幅增加，成交量价均微跌

本月市场看点

土地市场——本月供应24宗，环比增加8宗，供应面积2601亩，环比上涨2.3倍；本月成交19宗，环比增加7宗，成交面积1444亩，环比上涨179.3%，同比上涨10.4%。

住宅物业——本月新增住宅面积240万㎡，同比上涨14.3%，环比上涨32.3%；住宅成交面积151万㎡，同比下跌25.1%，环比下跌2.3%；本月成交均价11144元/㎡，同比上涨14.3%，环比下跌4.8%。

商业物业——本月新增供应18.8㎡，环比下跌21.0%，同比下跌38.6%；本月销售18.8万㎡，环比上涨1.6%，同比下跌19.9%。

写楼楼物业——本月新增供应1.0万㎡，环比下跌的83.8%；本月销售2.8万㎡，同比下跌24.5%，环比上涨53.8% 。

公寓物业——本月供应面积31.9万方，环比持平，同比上涨71.8%；销售面积26.3万方，环比上涨22.3%，同比上涨2.5%。

LOFT物业——本月新增供应1.1万方，环比下跌94.7%，同比下跌89.2%；销售面积7.1万方，环比下跌12.7%，同比上涨10.2%。

一、宏观市场动向简报

1、统计局：前4月全国房地产开发投资34217亿 同比增长11.9%

2、中共中央、国务院：建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系

3、财政部、税务总局发布公租房税收优惠政策：免征房产税

4、5月17日，住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》

5、央行发布2019年一季度货币政策执行报告：中国经济运行总体平稳、好于预期，新旧动能转换步伐加快，经济增长保持韧性。

6、央行：继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

7、成都印发引进培育大数据人才实施办法

8、苏州土地市场数月火热行情，升级版调控政策落地，限售3年；全年房价涨幅目标必须控制在5％以内

9、合肥：关联公司不得报名竞买同一幅土地

10、官方确认：5月16日起，珠海楼市限购再放宽！港澳与外地客无需社保可直接购买

11、济南出台商品房广告宣传规范：禁止含有办理户口升学等承诺

12、5月16日，深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法》

二、土地市场

1、土地供销年度情况

今年前5个月，土地供应76宗，供应面积5920亩；成交82宗，成交面积6017亩，均低于去年同期水平。

平均楼面地价4089元/㎡，比去年同期上涨18.0%。

2、住宅商业性质土地年度统计

住宅性质地块：今年前5月住宅类土地供应39宗，面积3158亩；成交51宗，成交面积3886亩，成交楼面地价4894元/㎡，以远郊土地为主。

商业性质地块：供应37宗，面积2762亩，成交31宗，2131亩，楼面地价2885元/㎡。

3、本月土地供应

本月供应环比上涨，大成都土地供应24宗，环比增加8宗，供应面积2601亩，环比上涨2.3倍。

4、本月土地成交

本月土地成交19宗，环比增加7宗，成交面积1444亩，环比上涨179.3%，同比上涨10.4%。

5、本月土地成交价格

本月成交价格上涨，其中本月成交单价805万/亩，成交楼面地价5447元/㎡。

6、本月土地成交详细信息

三、分物业市场

1、住宅物业

1.1、供销年度情况

今年前5个月，供应下跌，销量、价格及库存均上涨，其中大成都均价同比上涨19.7%。

供应：截止本月供应量845万方，同比去年同期下跌7.6%。

销售：销售898万方，同比去年同期上涨7.4%。

库存：库存2027万方，同比去年同期上涨16.1%。

价格：整体均价达到11282元/㎡，同比上涨19.7%。

1.2、大成都本月预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月大成都新办预售证128个；新增预售面积387.19万㎡，环比下跌6.3%。其中近郊新增预售面积最多，新增139.9万㎡，远郊新增115.96万㎡ 。

1.3、供销月度情况

小阳春收尾，销量下滑；市场供给持续 上涨，价格同比持续上涨。

供应：本月新增住宅2.0万套，新增面积240万㎡，同比上涨14.3%，环比上涨32.3%。

销售：住宅成交1.3万套，成交面积151万㎡，同比下跌25.1%，环比下跌2.3%。

价格：本月成交均价11144元/㎡，同比上涨14.3%，环比下跌4.8%。

1.4、分区域住宅供销月度情况

远郊与近郊是供销主力区域。

供应：远郊是供应主力区域，供应面积93万方，占比39%；其次为近郊，供应78万方，占比33%。

销售：远郊是销售主力区域，销售面积65万方，占比43%；其次为近郊，销售面积51万方，占比34%；再次为主城区，销售面积21万方，占比14%。

1.5、分区域住宅价格月度情况

各区域价格同比持续上涨。

大成都本月成交均价11144元/㎡，同比上涨14.3%，环比下跌4.8%。

主城区均价18168元/㎡，环比下跌0.9%，同比上涨22.7%。

天府新区均价14418元/㎡，环比下跌11.4%，同比上涨16.5%。

近郊均价11668元/㎡，环比上涨2.9%，同比上涨23.4%。远郊均价7711元/㎡，环比下跌1.6%，同比上涨9.2%。

1.6、各面积段供销

市场主力以90-120㎡首改型产品为主，占比达到48%：其中成交主力为110-120㎡改善产品及90-100㎡刚需产品，分别占比为18%、17%，且两个面积段占比上涨。120-130㎡、140-150㎡成交占比上涨。

1.7、销售排行榜

2、商业物业

2.1、供销年度情况

商业物业供应同比去年同期小幅下跌，销售下滑；供大于求库存量持续增加。

供应：今年前5月商业供应面积113万方，同比去年同期下跌4.7%。

销售：成交面积87万方，同比下跌8.7%，商业销售小幅下滑。

库存：截止本月末，库存面积1686万方，同比上涨8.8%。

2.2、供销月度情况

本月供应下滑，销售同比下跌，环比小幅上涨。

供应：本月大成都商业新增供应18.8㎡，环比下跌21.0%，同比下跌38.6%。

销售：本月大成都商业销售18.8万㎡，环比上涨1.6%，同比下跌19.9%。

2.3、各区域供销月度情况

郊区为供应主力区域，供应占比69%，销售占比63%。

供应：本月供应主力区域为郊区，其中近郊供应面积7.3万方，占比39%；其次为远郊，供应面积5.6万方，占比30%。

销售：销售主力区域为远郊，销售面积6.1万方，占比33%；其次为远郊，销售面积5.6万方，占比30%。

2.4、销售排行榜

3、写字楼物业

3.1、供销年度情况

整体供小于求，成交放缓，库存去化压力加大。

供应：前5个月新增供应10.3万㎡，同比下跌15.6%；

销售：前5月成交面积14.4万方，同比下跌35.3%。

库存：库存面积306万方，同比上涨0.5%，但整体库存去化压力加大。

3.2、供销月度情况

本月供应下跌，销售同比下跌。

供应：本月大成都写字楼新增供应1.0万㎡，环比下跌的83.8%。

销售：本月大成都写字楼销售2.8万㎡，同比下跌24.5%，环比上涨53.8% 。

3.3、各区域供销月度情况

本月供应全部来自天府新区的天府万科云城项目，销售主力为主城区。

供应：本月写字楼新增供应1.0万㎡，供应全部来自天府新区的天府万科云城项目。

销售：成交主要来自主城区：成交面积1.9万方，占比近68%；余下来自近郊，成交0.9万方，占比31%。

3.4、销售排行榜

4、公寓物业

4.1、供销年度情况

今年前5个月公寓供销同比放缓，库存上涨。

供应：今年前5月公寓物业供应面积128万方，同比去年同期下跌1.4%。

销售：前5个公寓销售量面积113万方，同比下跌3.4%。

库存：库存面积513万方，同比去年同期上涨38.0%。

4.2、供销月度情况

本月公寓供销上涨。

供应：供应面积31.9万方，环比持平，同比上涨71.8%。

销售：销售面积26.3万方，环比上涨22.3%，同比上涨2.5%。

4.3、各区域供销月度情况

本月公寓应主力区域为主城区，销售主力区域为近郊。

供应：本月供应来自主城区及近郊，主城区供应面积17.2万方，占本月供应量的54%；近郊供应面积14.3万方，占比46%。

销售：本月销售主力区域为近郊，销售面积16.5万方，占比63%；其次为主城区，销售面积6.2万方，占比24%。

4.4、销售排行榜

5、LOFT物业

5.1、供销年度情况

今年前5月，LOFT物业供应下跌，销售小幅上涨，库存同比去年同期上涨。

供应：今年前5月LOFT物业供应面积38万方，同比去年同期下跌12.2%。

销售：销售面积36万方，同比上涨1.3%。

库存：库存面积122万方，同比上涨42.5%。

5.2、供销月度情况

本月LOFT物业供应下跌，销量同比上涨，价格下降。

供应：本月新增供应1.1万方，环比下跌94.7%，同比下跌89.2%。

销售：销售面积7.1万方，环比下跌12.7%，同比上涨10.2%。

价格：本月成交均价13261元/㎡，环比上涨3.3%，同比下降9.2%。

5.3、各区域供销月度情况

近郊是供应的主力区域，主城区是销售的主力市场。

供应：本月主力供应来自郊区，其中近郊供应面积0.5万，占比47%，远郊供应面积0.6万方，占比53%。

销售：成交主力来自主城区，销售面积3.9万，占比55%；其次来自近郊，销售面积2.2万方，占比31%。

5.4、销售排行榜

数据来源：中成房业