出租房拆迁，承租人有没有补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的明确规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上的单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
表面上来，这条规定没承租人什么事。但一般而言，对房屋所有权人的补偿是对其丧失物权的损失补偿，而物权的功能包括占有、使用、收益、处分，而租赁合同实际上是所有权人将物的占有、使用、部分收益权让渡给承租人的合同，所以承租人基于合同的收益权，受到法律保护。
也就是说，在租赁期内，因遇到征收拆迁不能继续履行租赁合同，承租人的损失应予补偿。
网络图片
如果租赁是农村集体土地上的房屋，有补偿吗？这要看各地的具体规定。
如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定，被拆迁人是指对被拆迁房屋拥有所有 权的单位或者个人，宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地，实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
承租人可以从合同违约角度起诉
如果在拆迁过程中，房屋承租人和房屋所有人在拆迁补偿问题上发生了纠纷，无论拆迁法规和政策怎么规定，其都有权根据合同法的规定和合同约定，追究房东的合同违约责任，进而获得补偿。
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
也就是说，承租人既可以与房主解除租赁关系，要求赔偿损失，也可以与房主协商，在房屋拆迁后，继续履行租赁关系。如果继续履行租赁合同，房主可以与承租人协商进行房屋调换，调换的房屋仍由承租人承租，但需要重新订立房屋租赁合同。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
